研究显示，为了获得贷款踏上房产阶梯，更多澳洲人在房贷申请上作假。（图：Adobe Stock） ©nopparat - stock.adobe.com
据太阳先驱报报导，2022年各大银行对房贷市场的争夺战将不再由利率驱动，而是主打放款时间和现金返还，同时银行会更加努力留住客户。
贷款处理时间将成为今年各银行在房贷市场竞争的一大焦点，麦格理银行就是主打快速放款，且声誉很佳的银行之一。
竞争态势也将由返现优惠所推动。根据RateCity的数据，目前有25家银行和贷款机构为抵押贷款客户、特别是再融资客户，提供现金返还。这比疫情之前的12家银行和贷款机构的促销活动多了一倍多。
比如，昆士兰银行旗下的Virgin Money向新贷款或再融资客户提供3000元的现金返还。西太银行和Suncorp也是提供3000元现金返还的贷款机构之一，但只针对再融资客户。
由于融资成本提高，各大银行今年将减少在利率方面的恶性竞争。在过去的三个月里，除了澳新银行之外，其他三家主要银行都将固定利率提高了四次，人们的关注点正在转向可变利率贷款。
抵押贷款经纪公司FinVu的负责人Gerard Hansen说，住房贷款的需求 “仍然强劲”，尤其是一些贷款需求是从去年流过来的。但他注意到，许多大型银行正在加强留住客户的工作，这意味着老客户有很大筹码跟银行讨价还价以获得最好的利率。
Hansen说，“银行为了防止老客户通过再融资（离开他们）所做的工作是非常迅猛的。他们保留客户的努力是巨大的。”
为了给住房市场降温并遏制负债水平，审慎监管机构从11月起提高了银行在评估借款人是否能够还款时必须加上的缓冲率，从2.5%提高到3%。银行要么使用缓冲利率加上现行的抵押贷款利率，要么使用最低利率来评估贷款的可偿还性，以较高者为准。
分析师在评估澳大利亚审慎监管局的最新数据时，强调了抵押贷款市场份额争夺战中的明显赢家和输家。
摩根士丹利分析师Richard Wiles说：“11月份的住房贷款年增长率约为8%，与5月份以来的7%至8%的范围大致一致。然而，银行之间存在着明显的差异。联邦银行、NAB和昆士兰银行的增长高于行业标准，但Bendigo和Adelaide银行、西太平洋银行和澳新银行的增长低于标准。”
Wiles预计今年整个银行业的住房信贷增长将放缓至平均约4.5%。
摩根大通的分析师警告说，由于资金成本和竞争，零售银行的回报率将进一步受到压力。
对该行业来说，一些好消息是，澳联储的数据显示，在截至11月30日的一年中，商业贷款增长加速，达到7.3%，是自2016年4月以来最快的年度速度。商业信贷自2020年7月以来首次超过了住房贷款的年度增长。
另外，平均而言家庭的房贷还款几乎提前了四年。在过去两年里，有创纪录的500亿元被注入了抵消账户。
责任编辑：张茹
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More