专家预测2022年澳洲房市走向：回归长期平均水平。（图片来源：Adobe Stock） ©Maksym Yemelyanov - stock.adobe.com
据澳洲金融评论报导，大多数房产专家都预计今年住房市场将明显放缓，但对于希望在下一波增长中兑现的投资者来说，仍有很多机会。
Right Property Group专门从事投资物业的买方代理Victor Kumar表示，现在仍然是投资的好时机，因为利率仍然很低，人们有大量的可支配收入。
Kumar说，“增长的最大催化剂还没有到来–重新开放边境和重启移民。因此，如果你在合适的地区购买了合适的房产，你会做得很好。”
阿德莱德大学建筑与环境学院的项目主任Peter Koulizos说，“主要的风险是人们为房产支付高得离谱的价格。一旦这股热潮结束，房价将趋于平缓，在某些地方可能会略有下降。当市场放缓时，你不希望资产变成负值。”
买方机构BuyersBuyers的联合创始人Doron Peleg说，关注长期非常重要，而不是着眼小的价格变动，因为它们在十年内往往是不重要的。
寻找稀缺价值：如果预算允许，寻找适合家庭的住房，因为在内陆郊区，家庭仍然是最大的购买人群。
寻找高土地比例：从长远来看，土地价值才是投资者的重头戏，所以要寻找土地价值占资产价值60%或以上的房产。
寻找便利设施：抢手的学区是房地产趋势的强大驱动力，此外，当地便利的交通、购物和娱乐设施、多样性的就业机会都会给投资加分。
选择小型开发中的大户型：在悉尼，房屋和单元价格的差距已经到了61%，即523,375元。随着独立屋变得难以负担，大型单元房对买家来说就有了吸引力。小型建筑群中位置良好的单元房会带来4%左右的体面租金收益，一旦移民重新启动，可能会看到单元房价格飙升。
挑选高流动性的资产。选择那些在你遇到麻烦时容易处置的房产也很重要。确保你投资的房产可以快速无痛地被卸载，这意味着要避免过于专业的房产，如服务式公寓，因为它们往往风险更大。
那么，哪些地区具有强劲的资本增长和租金回报的潜力？以下是专家们的最佳选择。
Wynnum,布里斯班
BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent选择Wynnum，因为它有良好的交通，靠近海边，对买家和租户来说都很受欢迎。
Wynnum的租金空置率非常紧张，只有0.5%，我们预计2022年及以后租金将强劲上涨。
Carrara，黄金海岸
由于强劲的内部移民，黄金海岸的租赁市场非常紧张。随着租金的快速上涨，市场对房东很有吸引力。
Carrara的租金空置率非常紧张，只有0.3%，预计租金将在2022年及以后强劲上涨。”
Croydon，墨尔本
Croydon交通便利，地块大，吸引家庭。
租金空置率很紧张，只有0.5%，这将在未来几年推动租金上涨。
Campbelltown，悉尼
悉尼仍有一些郊区和地段的价格尚未飙升到无法承受的程度。
悉尼西南部的Campbelltown覆盖面积很大，买家需要谨慎选择他们的资产，但对于寻求独立屋投资的买家来说，仍有潜在的吸引力。
Campbelltown的空置率只有0.7%，而且房屋租金在未来几年内将会上升。
Fairy Meadows,Wollongong
这个郊区很可能即将进入下一个增长阶段，超过40%的挂牌单元房以拍卖方式出售，这表明买家的需求很强烈。
在网上搜索Fairy Meadow的房产，每个挂牌房产大约有1300个观看量。这反映了强劲需求。
Buderim，阳光海岸
Buderim地势较高，仍然离海滩比较近。Buderim的中心有迷人的小镇感觉。
空置率只有0.6%，预期租金在中短期内将会强劲上涨。
Burleigh Waters,黄金海岸
单元房价格并不便宜，11月底的中位数触及65万澳元。但单元房上市销售大约一个月后就被抢购一空。这比长期的全国平均水平快三倍。
在过去的12个月中，空置率只有0.2%,租金中位数已经攀升了25%，典型收益率超过了5%。
Tweed Heads，黄金海岸
截至11月底，特威德角的单位空置率为0.3%。在过去的12个月里，租金增长了12%，导致了4.6%的健康收益率。
在过去的一年里，邻近郊区的房价增长比Tweed Heads高得多，这种增长应该会流向Tweed Heads。
网上搜索的兴趣也很高，每个待售房产的搜索量超过1000次。
Runaway Bay,黄金海岸
11月底单元房中位价为63.6万澳元。虽然销售时间拖得有点长，但100%的拍卖清盘率表明买家对这个市场充满热情。
空置率只有0.4%，这导致了租金的良好增长和4.5%的收益率。
Maroochydore，阳光海岸
单元房售价为67万澳元，收益率为4.4%。在过去的12个月里，租金上涨了19%，在未来的一年里租金可能会涨更高，因为空置率只有0.2%。
责任编辑：张茹
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More