专家预测2022年澳洲房市走向：回归长期平均水平。（图片来源：Adobe Stock） ©Maksym Yemelyanov - stock.adobe.com
据澳洲金融评论报导，大多数房产专家都预计今年住房市场将明显放缓，但对于希望在下一波增长中兑现的投资者来说，仍有很多机会。
Right Property Group专门从事投资物业的买方代理Victor Kumar表示，现在仍然是投资的好时机，因为利率仍然很低，人们有大量的可支配收入。
Kumar说，“增长的最大催化剂还没有到来–重新开放边境和重启移民。因此，如果你在合适的地区购买了合适的房产，你会做得很好。”
阿德莱德大学建筑与环境学院的项目主任Peter Koulizos说，“主要的风险是人们为房产支付高得离谱的价格。一旦这股热潮结束，房价将趋于平缓，在某些地方可能会略有下降。当市场放缓时，你不希望资产变成负值。”
买方机构BuyersBuyers的联合创始人Doron Peleg说，关注长期非常重要，而不是着眼小的价格变动，因为它们在十年内往往是不重要的。
寻找稀缺价值：如果预算允许，寻找适合家庭的住房，因为在内陆郊区，家庭仍然是最大的购买人群。
寻找高土地比例：从长远来看，土地价值才是投资者的重头戏，所以要寻找土地价值占资产价值60%或以上的房产。
寻找便利设施：抢手的学区是房地产趋势的强大驱动力，此外，当地便利的交通、购物和娱乐设施、多样性的就业机会都会给投资加分。
选择小型开发中的大户型：在悉尼，房屋和单元价格的差距已经到了61%，即523,375元。随着独立屋变得难以负担，大型单元房对买家来说就有了吸引力。小型建筑群中位置良好的单元房会带来4%左右的体面租金收益，一旦移民重新启动，可能会看到单元房价格飙升。
挑选高流动性的资产。选择那些在你遇到麻烦时容易处置的房产也很重要。确保你投资的房产可以快速无痛地被卸载，这意味着要避免过于专业的房产，如服务式公寓，因为它们往往风险更大。
那么，哪些地区具有强劲的资本增长和租金回报的潜力？以下是专家们的最佳选择。
Wynnum,布里斯班
BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent选择Wynnum，因为它有良好的交通，靠近海边，对买家和租户来说都很受欢迎。
Wynnum的租金空置率非常紧张，只有0.5%，我们预计2022年及以后租金将强劲上涨。
Carrara，黄金海岸
由于强劲的内部移民，黄金海岸的租赁市场非常紧张。随着租金的快速上涨，市场对房东很有吸引力。
Carrara的租金空置率非常紧张，只有0.3%，预计租金将在2022年及以后强劲上涨。”
Croydon，墨尔本
Croydon交通便利，地块大，吸引家庭。
租金空置率很紧张，只有0.5%，这将在未来几年推动租金上涨。
Campbelltown，悉尼
悉尼仍有一些郊区和地段的价格尚未飙升到无法承受的程度。
悉尼西南部的Campbelltown覆盖面积很大，买家需要谨慎选择他们的资产，但对于寻求独立屋投资的买家来说，仍有潜在的吸引力。
Campbelltown的空置率只有0.7%，而且房屋租金在未来几年内将会上升。
Fairy Meadows,Wollongong
这个郊区很可能即将进入下一个增长阶段，超过40%的挂牌单元房以拍卖方式出售，这表明买家的需求很强烈。
在网上搜索Fairy Meadow的房产，每个挂牌房产大约有1300个观看量。这反映了强劲需求。
Buderim，阳光海岸
Buderim地势较高，仍然离海滩比较近。Buderim的中心有迷人的小镇感觉。
空置率只有0.6%，预期租金在中短期内将会强劲上涨。
Burleigh Waters,黄金海岸
单元房价格并不便宜，11月底的中位数触及65万澳元。但单元房上市销售大约一个月后就被抢购一空。这比长期的全国平均水平快三倍。
在过去的12个月中，空置率只有0.2%,租金中位数已经攀升了25%，典型收益率超过了5%。
Tweed Heads，黄金海岸
截至11月底，特威德角的单位空置率为0.3%。在过去的12个月里，租金增长了12%，导致了4.6%的健康收益率。
在过去的一年里，邻近郊区的房价增长比Tweed Heads高得多，这种增长应该会流向Tweed Heads。
网上搜索的兴趣也很高，每个待售房产的搜索量超过1000次。
Runaway Bay,黄金海岸
11月底单元房中位价为63.6万澳元。虽然销售时间拖得有点长，但100%的拍卖清盘率表明买家对这个市场充满热情。
空置率只有0.4%，这导致了租金的良好增长和4.5%的收益率。
Maroochydore，阳光海岸
单元房售价为67万澳元，收益率为4.4%。在过去的12个月里，租金上涨了19%，在未来的一年里租金可能会涨更高，因为空置率只有0.2%。
责任编辑：张茹
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More