据澳洲金融评论报导，大多数房产专家都预计今年住房市场将明显放缓，但对于希望在下一波增长中兑现的投资者来说，仍有很多机会。

Right Property Group专门从事投资物业的买方代理Victor Kumar表示，现在仍然是投资的好时机，因为利率仍然很低，人们有大量的可支配收入。

Kumar说，“增长的最大催化剂还没有到来–重新开放边境和重启移民。因此，如果你在合适的地区购买了合适的房产，你会做得很好。”

10年后的房价会是什么样子？

阿德莱德大学建筑与环境学院的项目主任Peter Koulizos说，“主要的风险是人们为房产支付高得离谱的价格。一旦这股热潮结束，房价将趋于平缓，在某些地方可能会略有下降。当市场放缓时，你不希望资产变成负值。”

买方机构BuyersBuyers的联合创始人Doron Peleg说，关注长期非常重要，而不是着眼小的价格变动，因为它们在十年内往往是不重要的。

专家建议

寻找稀缺价值：如果预算允许，寻找适合家庭的住房，因为在内陆郊区，家庭仍然是最大的购买人群。

寻找高土地比例：从长远来看，土地价值才是投资者的重头戏，所以要寻找土地价值占资产价值60%或以上的房产。

寻找便利设施：抢手的学区是房地产趋势的强大驱动力，此外，当地便利的交通、购物和娱乐设施、多样性的就业机会都会给投资加分。

选择小型开发中的大户型：在悉尼，房屋和单元价格的差距已经到了61%，即523,375元。随着独立屋变得难以负担，大型单元房对买家来说就有了吸引力。小型建筑群中位置良好的单元房会带来4%左右的体面租金收益，一旦移民重新启动，可能会看到单元房价格飙升。

挑选高流动性的资产。选择那些在你遇到麻烦时容易处置的房产也很重要。确保你投资的房产可以快速无痛地被卸载，这意味着要避免过于专业的房产，如服务式公寓，因为它们往往风险更大。

那么，哪些地区具有强劲的资本增长和租金回报的潜力？以下是专家们的最佳选择。

Wynnum,布里斯班

BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent选择Wynnum，因为它有良好的交通，靠近海边，对买家和租户来说都很受欢迎。

Wynnum的租金空置率非常紧张，只有0.5%，我们预计2022年及以后租金将强劲上涨。

Carrara，黄金海岸

由于强劲的内部移民，黄金海岸的租赁市场非常紧张。随着租金的快速上涨，市场对房东很有吸引力。

Carrara的租金空置率非常紧张，只有0.3%，预计租金将在2022年及以后强劲上涨。”

Croydon，墨尔本

Croydon交通便利，地块大，吸引家庭。

租金空置率很紧张，只有0.5%，这将在未来几年推动租金上涨。

Campbelltown，悉尼

悉尼仍有一些郊区和地段的价格尚未飙升到无法承受的程度。

悉尼西南部的Campbelltown覆盖面积很大，买家需要谨慎选择他们的资产，但对于寻求独立屋投资的买家来说，仍有潜在的吸引力。

Campbelltown的空置率只有0.7%，而且房屋租金在未来几年内将会上升。

 Fairy Meadows,Wollongong

这个郊区很可能即将进入下一个增长阶段，超过40%的挂牌单元房以拍卖方式出售，这表明买家的需求很强烈。

在网上搜索Fairy Meadow的房产，每个挂牌房产大约有1300个观看量。这反映了强劲需求。

 Buderim，阳光海岸

Buderim地势较高，仍然离海滩比较近。Buderim的中心有迷人的小镇感觉。

空置率只有0.6%，预期租金在中短期内将会强劲上涨。

Burleigh Waters,黄金海岸

单元房价格并不便宜，11月底的中位数触及65万澳元。但单元房上市销售大约一个月后就被抢购一空。这比长期的全国平均水平快三倍。

在过去的12个月中，空置率只有0.2%,租金中位数已经攀升了25%，典型收益率超过了5%。

Tweed Heads，黄金海岸

截至11月底，特威德角的单位空置率为0.3%。在过去的12个月里，租金增长了12%，导致了4.6%的健康收益率。

在过去的一年里，邻近郊区的房价增长比Tweed Heads高得多，这种增长应该会流向Tweed Heads。

网上搜索的兴趣也很高，每个待售房产的搜索量超过1000次。

Runaway Bay,黄金海岸

11月底单元房中位价为63.6万澳元。虽然销售时间拖得有点长，但100%的拍卖清盘率表明买家对这个市场充满热情。

空置率只有0.4%，这导致了租金的良好增长和4.5%的收益率。

Maroochydore，阳光海岸

单元房售价为67万澳元，收益率为4.4%。在过去的12个月里，租金上涨了19%，在未来的一年里租金可能会涨更高，因为空置率只有0.2%。

责任编辑：张茹