大多数理财建议是受欢迎的，但如果你建议澳洲人为了省钱而取消订阅有线电视，一半人会很不高兴。（图片来源：GotCredit （CC BY 2.0）。 GotCredit （CC BY 2.0）
据太阳先驱报报导，几乎每位房产投资者都会问这个问题：拥有多少房产才能带来富裕的退休生活？投资专家表示，答案并不像两套、三套、四套或更多那么简单，因为每个人的退休愿望都是不同的，每套房产的表现也不同。
澳大利亚房产投资专家主席Peter Koulizos说，要做好退休决策，“这完全取决于’舒适地退休’对你意味着什么。”
Koulizos说，如果只有一套投资房，那么把它卖掉并将资金注入养老金，有可能达到养老金行业计算的一对夫妇需要64万澳元的养老金，就能舒适的退休。
但是，该方案提供的每年收入为63000澳元，一些投资者可能觉得不够花，他们的收入目标订的更高。
Koulizos说，人们不应该指望靠一套房产的租金过活，因为租金收入的很大一部分又被用于维修、保养和物业管理费。“要赚取10万元的租金收入，你需要相当于约250万澳元的房产产权。”
The Property Mentors的首席执行官Luke Harris建议用一个更保守的数字来计算。每年房产投资获得3%的净回报率，那么要赚取10万元的租金收入，资产基础至少需要333万元，不包括自住房。假设一套房产的平均价格为65万澳元，这意味着需要持有五到六套无抵押贷款的房产。
Harris说，在计算出你需要多少房产之前，你应该回答的问题包括：
– 你目前的资产、收入、税收和债务是多少？
– 你在退休后想要多少收入？
– 你还有多少年退休？
– 你能接受的债务水平是多少？
Harris说，许多人希望退休后没有债务，但财富是关于净资产的。如果你的资产丰富，有一些债务是可以的。使用复利计算器来预测你的资产财富将如何增长，基于保守的7%的增长率。
此外还要考虑有利的税收结构，如自营养老金。它们可以免除资本利得税，但有自己的一套限制和规则。
Koulizos给投资者的首要建议是尽早开始，在有强大资本增长潜力的好地方购买，尽早还清债务并保持耐心。由于大多数人都是工薪族，退休时也会有养老金。“我的养老金用于支付生活必需品，而房产租金收入用于支付奢侈品“，Koulizos说。
– 一套房产——退休时卖掉，把钱存入养老金；
– 两套房产——如果房子已经还清贷款、且比较有价值，很可能靠租金就足够生活；
– 三套或四套房产——可以卖掉一套来还清其它房产的债务。在自营养老金中至少持有一套房产会有所帮助；
– 五套或更多房产——你的退休生活会很富裕，特别是在下一次住房热潮之后。
责任编辑：张茹
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