大多数理财建议是受欢迎的，但如果你建议澳洲人为了省钱而取消订阅有线电视，一半人会很不高兴。（图片来源：GotCredit （CC BY 2.0）。 GotCredit （CC BY 2.0）
据太阳先驱报报导，几乎每位房产投资者都会问这个问题：拥有多少房产才能带来富裕的退休生活？投资专家表示，答案并不像两套、三套、四套或更多那么简单，因为每个人的退休愿望都是不同的，每套房产的表现也不同。
澳大利亚房产投资专家主席Peter Koulizos说，要做好退休决策，“这完全取决于’舒适地退休’对你意味着什么。”
Koulizos说，如果只有一套投资房，那么把它卖掉并将资金注入养老金，有可能达到养老金行业计算的一对夫妇需要64万澳元的养老金，就能舒适的退休。
但是，该方案提供的每年收入为63000澳元，一些投资者可能觉得不够花，他们的收入目标订的更高。
Koulizos说，人们不应该指望靠一套房产的租金过活，因为租金收入的很大一部分又被用于维修、保养和物业管理费。“要赚取10万元的租金收入，你需要相当于约250万澳元的房产产权。”
The Property Mentors的首席执行官Luke Harris建议用一个更保守的数字来计算。每年房产投资获得3%的净回报率，那么要赚取10万元的租金收入，资产基础至少需要333万元，不包括自住房。假设一套房产的平均价格为65万澳元，这意味着需要持有五到六套无抵押贷款的房产。
Harris说，在计算出你需要多少房产之前，你应该回答的问题包括：
– 你目前的资产、收入、税收和债务是多少？
– 你在退休后想要多少收入？
– 你还有多少年退休？
– 你能接受的债务水平是多少？
Harris说，许多人希望退休后没有债务，但财富是关于净资产的。如果你的资产丰富，有一些债务是可以的。使用复利计算器来预测你的资产财富将如何增长，基于保守的7%的增长率。
此外还要考虑有利的税收结构，如自营养老金。它们可以免除资本利得税，但有自己的一套限制和规则。
Koulizos给投资者的首要建议是尽早开始，在有强大资本增长潜力的好地方购买，尽早还清债务并保持耐心。由于大多数人都是工薪族，退休时也会有养老金。“我的养老金用于支付生活必需品，而房产租金收入用于支付奢侈品“，Koulizos说。
– 一套房产——退休时卖掉，把钱存入养老金；
– 两套房产——如果房子已经还清贷款、且比较有价值，很可能靠租金就足够生活；
– 三套或四套房产——可以卖掉一套来还清其它房产的债务。在自营养老金中至少持有一套房产会有所帮助；
– 五套或更多房产——你的退休生活会很富裕，特别是在下一次住房热潮之后。
责任编辑：张茹
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More