据澳洲新闻网报导，房产机构CoreLogic11月的房价数据又一次记录了澳大利亚住宅强劲的增长势头。分析家预测，明年布里斯班的房价涨幅将超过悉尼和墨尔本。

数据显示，11月份澳大利亚住宅价格强劲增长1.3%，年度增长为惊人的22%，由悉尼（增长25.8%）、布里斯班（增长25.1%）和阿德莱德（增长21.4%）所引领。

这是CoreLogic自1989年以来记录的最强劲的年度房价增长，也是有史以来最广泛的房地产繁荣之一，每个首府城市和乡镇地区都录得强劲的年度增长。

这种强劲的价格增长背后有几个因素：创纪录的低利率和待售房源的严重短缺在市场上创造了 “FOMO”（害怕错过的恐慌心理）；家庭存款受到2000亿元的疫情刺激措施后，处于暴增的状态；最后，就业机会很多，失业者和就业不足者的职位空缺数接近历史最低点。

然而，随着2021年接近尾声，房地产市场显然正在失去动力——这个过程应该会持续到2022年。

2022年的房价会发生什么变化？

分析师认为，在新州和维州的封锁结束后，待售房屋数量激增。同样，最近创纪录的拍卖数量，将悉尼的清盘率推至今年的最低水平，将墨尔本的清盘率推至9月中旬以来的最低水平。

因此，在经历了长期的FOMO之后，房源供应终于赶上了，这表明房价增长放缓。

新签抵押贷款数也急剧下降，由于澳大利亚几乎所有房屋都是通过贷款购买的，因此新增抵押贷款下降表明房价增长放缓。

哪里的房价会保持强劲？

分析师认为，纵观各主要城市，预计布里斯班明年将经历最强劲的价格增长，因为相对于悉尼和墨尔本而言，布里斯班的房价可负担性和生活方式更为优越，同时也避免了病毒的爆发。

相对于其他首府城市，悉尼和墨尔本的房价接近历史高点，而布里斯班的房价虽然涨了很多，但起点低。这意味着布里斯班的住房相对于悉尼和墨尔本人来说，具有特别的价值。

事实上，澳大利亚统计局（ABS）的最新移民数据显示，数以万计的居民已经从悉尼和墨尔本搬到布里斯班。

预计这一趋势将在2022年继续下去，这将推动布里斯班的房地产价格上涨，而悉尼和墨尔本则表现不佳。

责任编辑：张茹