188B投资移民签证是一种专为各类投资人士而设的临居签证。申请者不需要有生意，但是必须有投资经验。签证获批后，申请者需维持250万澳元投资满四年，并在满足一定居住条件后，该签证可转为888B永居签证。 （图片来源：Pixabay）
据澳洲金融评论报导，投资者正急于回到火热的住宅物业市场，地产专家建议投资者采用一些简单策略减少投资房每月的还款额，增加投资回报率。
CoreLogic研究主管Eliza Owen称，与去年同期相比，8月份新的投资者贷款额增加了48%，表明投资者正在踊跃回归。
据政府统计数据，堪培拉的投资者贷款8月同比增长了70%以上，新州增长约47%，维州（受封锁影响最严重）增长约28%。在规模较小的市场，由于采矿活动的增加推动了从其他州搬来的人数和对房产的竞争，珀斯的投资者融资飙升了90%以上，北领地约为82%，
金融比较公司Finder的数据也证实了这一趋势，投资者在8月份借了约97.5亿澳元贷款，是六年来最高的，是去年同期的两倍。
Finder的分析师Sarah Megginson说：“几十年来，投资房产一直是一种久经考验的财富积累策略。在利率如此低的情况下，那些有足够资产或储蓄购房的人正在利用低利率融资来筹划他们的财务未来。”
现在把钱存银行的收益降到谷底，在高通货膨胀的情况下，银行利率低于通货膨胀率，因此把钱存银行的收益实际上为负。此时低利率融资加上税收优惠，对许多房产投资者来说是一个有吸引力的组合。
根据Canstar公司的分析，贷款银行之间对新业务的激烈竞争意味着投资者可以通过货比三家寻找最便宜的利率，而不是接受所提供的平均利率，从而使他们的月还款额几乎减半。
一个公寓投资者平均借款55.5万元，30年本息同还，如果从3.45%的平均浮动利率转换为2.38%的最低浮动利率，每月可节省约430澳元利息（或每年超过5000澳元）。
同一投资者若锁定最低的一年期固定利率2.27%，每月可以节省456澳元利息（或每年近5500澳元）。
一个只付利息的投资者从平均3.71%的浮动利率转换到最低的2.40%，可以减少600多澳元（或每年7300澳元）的月供利息。
如果换成最低的2.73%的只付利息固定利率贷款，每月可节省近800澳元（或每年9600澳元）。
Canstar集团执行官Steve Mickenbecker说，“全国各地都出现了单元房租赁的复苏萌芽，随着澳大利亚向世界开放，应该看到回升的势头得到巩固。”
H&R Block公司的税务总监Mark Chapman表示，投资房的负回报扣税（negative gearing）的税收优惠对投资者很受用，尤其是在投资的前几年，意味着他们可以将投资损失抵消应税收入，从而少交税。
投资性房的基本规则是利息费用可以扣税，而本金的偿还则不能。
投资者还可以要求扣除用于装修的贷款利息；购买折旧资产，如家具或电器产品；或维修和保养。
责任编辑：张茹
This post was last modified on 2021年11月2日 10:36
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More