据房产网站Domain报导，对于投资者来说，如何眼光精准的挑选有增值潜力的房产是一个棘手的问题，也是一门艺术。房地产专家为潜在投资者提供挑选投资房的必备策略。

买方代理Adviseable的创始人兼董事Kate Hill认为，归根结底都是一个需求和供给的问题，而这一点在住宅物业投资时最为关键。

你可能已经在一个热门地区找到了完美的房产，该地区有很多工作机会，人口迁移率健康，基础设施完善，但如果明年有1000套新房的开发方案……突然，它就不再是一个美好的前景。

Hill说，支撑一切的基本点是低供应和高需求。“你希望这种不平衡是持续的，而不仅仅是在短期的矿业市场，或者突如其来的外在需求，就像布里斯班在奥运会到来前快速突变，但随后一切都恢复原样。它必须是良好的、长期的需求，推动资本增值。”

另外，你也需要判断对房产类型的需求。

如果那里的人都在寻找四居室别墅，那么投资两居室的公寓就没有意义。

也不要被一个地方良好的资本增值的承诺所迷惑，即使未来增值潜力高，但目前可能租金很低，而且有很高的空置率，房产销售的上市天数也很长。

Property Friends的创始董事和《高成功的房产投资者的七个秘密》一书的作者Uwe Jacobs认为，受投资亏损抵税计划（Negative Gearing）诱惑，是人们在建立房地产投资组合时的一个常见错误。

Jacobs说：“投资的主要驱动力是租金收入和资本增值之间的平衡。”

“在资本增长较低或没有资本增长的时期，租金是支撑你的东西，要确保你的投资不会把你吃掉。”

Jacobs建议说，这意味着不要跳过必要的研究。所有的因素，如空置率、上市天数、价格中位数、增长预测、任何即将到来的房地产开发，以及是否有大量的人涌入–或者他们正在离开–都是计算的关键。

Jacobs说：“你还需要亲自去这些地区看看，检查它是否与研究结果相符。”

最后，比任何事情都重要的是，你考虑投资的地区也应该是宜居和理想的。

这意味着人们有便利的设施，上班方便，有商店、咖啡馆、餐馆和公园。也不要被即将到来的基础设施的承诺所迷惑。有多少关于基础设施的承诺需要几十年的时间才能实现–如果它最终能实现的话？

责任编辑：张茹