CHARLIE CHEN供图
上一期我们介绍了不同商业装修项目的成本和耗时。今天我们来聊一下如何让装修项目不超支不超时。协诚建筑是位于墨尔本的建筑公司，我们致力于帮助客户把景愿变成现实。在疫情期间敢于投资，开始新项目都是勇敢的，所以我们总结了一些经验，帮客户有效的推进自己的项目并避免不必要的犯错。
每个人喜欢的风格都不同，在不了解客户品味的情况下做设计，就好比给陌生人买礼物一样困难。所以我建议在跟我们的设计团队接触前，收集一些自己想要实现风格的图片，帮助我们更容易的形成设计概念，并确保风格和客户的个性风格相符。客户也需要了解自己的需求，并且告知设计团队。在合作的初始就能有良好的沟通，以确保整个项目可以顺利进行。
我们会帮客户申请各种必要的许可，处理市政厅的审批程序。如果在制定商业计划，勾勒出装修概念前，先告知市政厅你的意图，和他们探讨市政的要求，可以准确的知道项目和物业是否合适，避免做无用功。别等到辛苦做出的计划被市政厅否决，项目始终处在原地踏步的时候。我们可以帮助客户和市政沟通，确保工作可以迅速的进行。
好多客户不愿意透露自己的真实预算。实际上，我们希望了解客户的预算，并不是要花光客户所有的钱。只有知道了客户的预算，我们才能选择适当的材料和配件，让项目能令人满意又不会超支。客户如果有自己的时间表也需要告知，这样可以帮助我们更好的组织和安排项目。如果一个项目比较匆忙需要更多的加班，也会影响整个项目的成本。为了给出准确的报价我们也需要知道客户想要什么时候交接。
尽管大家都知道这样不好，但我们还是惊讶这种情况依然频繁发生。计划赶不上变化，任何项目都会有改动，但我们还是要尽量在开工前确定所选择的设计和元素。 突然对设计进行重大修改会耗费时间影响进度。如果材料已经购买而做出改变，会对预算造成损失。因为施工工序的原因，有些开工以后的改动无法实现。如果条件允许，希望客户能尽早开始项目，确保我们有足够的时间让设计完全正确，材料及时到位，避免仓促的改变。
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以上是我们对商业装修项目如何保证不超时，不超支的一些建议。当然，这些建议也同样适用于新房建造或其他的项目。协诚建筑致力于帮助客户把景愿变成现实，让客户梦想成真。如果有需要请跟我联系。
Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
电话: 0403 775 101
邮箱: charlie.chen@ramcoconstruction.com.au
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This post was last modified on 2021年9月11日 14:41
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More