CHARLIE CHEN供图
装修的成本和时间往往比人们预期的要多得多，大多数公司都没有正确的在财务上或者时间上规划好自己的商业装修项目，导致交着租金，商铺却迟迟不能营业。
不同于民用地产，当租赁一个商业地产时，房东只需提供基本的东西，如地板、天花板、空调、照明和公共设施，其他的装修包括厕所、厨房、隔断、会议室、休息区、电源、电话和家具等都需要租户自己提供。
绝大部分租客都不清楚装修成本，从而对上面这些东西的价格感到非常吃惊。这也是我们需要找有信誉的商业建商的原因，他们会了解准确的成本，提供可靠和高质量的服务。
办公室：
商业装修的成本在每平方米600到1500澳元之间。如果你只需要工作区和休息区，新拉的电话，网线和电源，那么你的预算大约为每平方米600澳元。如果是高规格的商业装修，需要全新的地板、天花板、照明、空调和小厨房，还需要细木工制品、储藏室、花盆盒、休息室和咖啡桌，每平方米的成本将接近1500澳元。
医疗诊所：
医疗诊所的装修费会增加，从每平方米1800到3500不等，这取决于需要多少设备和设计。医疗设施往往带有较多的小套间，都需要额外的管线和管道，还有带备用电池的不间断电源，补充照明等。
餐馆和饭店：
餐馆和饭店的装修费用在每平米$1200到$3500不等，取决于餐厅的档次和规模。饭店通常比外卖小餐馆更贵因为有更高的通风和防火要求，装修档次也更高。
幼儿园：
如果要新建一个幼儿园，平均规模的建筑本身大概需要花费65万左右，还需花费10到15万给户外运动设施。把其他商业建筑改建成幼儿园理论上会便宜不少，但这种户外空间比例符合规定的物业并不好找。
零售商店：
装修一个零售商店的费用大约是每平米$1200到$2500，取决于装修档次和商店的类型。
我们经常碰到客户说：他们已经找到了一处商业地产，已经签署了租约，想在一个月内搬进去。但还没有确定设计，也没有拿到符合要求的开发同意书。
可见，大部分客户对时间的规划很模糊。
我们会在初期就帮助客户规划整个装修的时间流程，在客户进行租赁谈判之前就开始接触，使租客处在更好的谈判地位，帮助他们了解预算和施工的流程。我们会帮会客户拿到房东同意书和建筑许可。并在这个期间就确认一些建材是否有库存，订购一些生产周期长的产品。在客户签下租约后，我们会敦促客户自行安排电话和网络服务，这也可能需要一个月或更长的时间。一旦敲定了设计方案，拿到开工许可，我们会安排施工，不是太大的项目通常会在六周内完工。
这就是让协诚建筑完成你商业项目的好处，时间，成本和质量都是我们的工作的重点。从设计到施工，我们可以将上述所有任务重叠起来，并节省多达30%的时间。这也伴随着可观的成本节约。如果有需要请和我联系。
Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
电话: 0403 775 101
邮箱: charlie.chen@ramcoconstruction.com.au
网站: www.ramcoconstruction.com.au
地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully
This post was last modified on 2021年8月24日 16:17
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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