由于疫情引发移民锐减，澳洲住房在5年内将供过于求，但影响只是暂时的。（图片来源：Shutterstock)
经常阅读笔者文章的读者会发觉，笔者经常劝谕在澳洲办理事情要寻找对口的专业人士帮助。这样处理往往会事半功倍，省时、省钱、省力，当然有时会遇上一些滥竽充数的人，但多做功课，打听有口碑的人便可。近几年笔者注意到有很多辛苦取得永居签证的人，在兴奋之馀后，过了一段时间后便被有关当局把其签证取消，直到上诉也被拒绝时才知道后悔。笔者发现很多问题都是疏忽所做成，只要当初向专业人士谘询一下便可以避过这些失误，不会到最终鋳成大错！
笔者在此介绍几个真人真事，有喜有悲！第一个故事的主人公是一位来自马来西亜的人士：她最初持旅行签证入境，签证过期两年后便申请保护签证，经过数年等待及上诉到AAT，最后得出好结果，取得永居身份。读者会问，听说来自马来西亜的申请人，其拒签率十分高，她又如何成功取得保护签证？以下是她的故事：她在马来西亚，认识了一名婚姻对象，但可惜得不到父母及亲人接受，男友在原居地更受到父亲及亲人袭袭击，在投诉无门后只能逃亡到海外。虽然申请在移民部审理时被拒绝，但上诉到AAT审裁处时遇到一位善解人意的审裁官，在了解她的背境遭遇后，为她的案件平反。最后移民部根据AAT的决定给予她保护签证，获得永居身份。本来是首得云开见月明，但问题是她取得永居后便立即邀请父母参加她两夫妻的婚礼庆祝。而父母更作为婚礼上的见证人在其结婚证书上签名。一段时间后，她便接到移民部要求取消她的保护签证通知，理由是其情况跟她在申请书上的申诉有很大矛盾，表面看来其父母跟她的关系十分要好，跟她向有关当局的陈述表里不一。移民部更在她的社交媒体发现其父母跟她们亲密的社交照片，最终移民部取消其签证，AAT审裁处也维持原判。
另外一宗案件的主人公来自南亚洲，获得永居保护签证后，便立即递交父母团聚签证，申请其母亲移民到澳洲，但是移民部却发现在其保护签证中的其中一様申诉是；父母已经失去联络，无法寻找他们，所以要依赖在同乡身边生活，一起申请保䕶签证，同鄕乡成功取得保护签证，他也同时获得。可惜在他申请父母移民时便被移民部质疑其提供虚假或误导信息，最终保护签证被取消，打回原形。
最后介绍笔者的一位旧客户，笔者从她办理留学签证，大学毕业，创业，结婚一直到取得永居身份都从傍协助！当她取得永居身份时，家中要求回国处理事务，但一去便是一年以上，更因经济问题要出售在澳洲的物业，回到澳洲后在打听到出售物业时，居住时间不足便要把出售物业所得的利润40%以上交给政府，她向其经营物业代理的好友谘询，她的物业价值，发现巳经增值一百多万元，即是出售物业后所获得的利润要付上大约五十多万元税款，她大吃一惊，希望获得法律确认是否必须交付这笔钜额税款，再经物业代理的好友转介一名会计师再查询是否有任何专业意见。但得出同样结论，所以内心十分纠结，燃眉之急是需要金钱解决问题，但假如除去税款，剩下来的金钱便不足以解决问题，可以说进退两难，但无奈也要接受！一天来探望笔者并向笔者分享她的烦恼，希望笔者给予她一点意见。没想到笔者告诉她，她所谘询的对象是错误的，因为她这次是否出售物业所得的利润要交税是移民问题，而根据笔者所理解，她出售物业所得的利润可以全部保留，她大喜过望便放心出售物业，最终税局亦认同出售物业所得利润全部归她，可以说是失而复得。
读者看到以上的真实故事会发现，它们的发生本来是可以完全避免或改变其结果，有些人寻找专业人士帮助时，找错对象，笔者认识很多商业移民申请人，找会计师为他办理商业移民签证，最终生意失败，签证也落空。据笔者理解，会计师的专业是做账、报税等问题，与生意的经营及申请签证根本就不相关。就上面提及的旧客户故事；她最初是问道于盲，先请教一名房产代理，再请教一名会计师有关她在澳洲居住时间不足而影响出售物业时，是否需要交付利润所得。幸运地最终她邀请笔者见面并分享她的烦恼，笔者才有机会向她解释，最终她省回不应该付的税项。笔者从业多年，因为笔者的专业意见替很多人解决了难以处理的问题，无数家庭得以在澳洲团聚，虽然不能做到尽善尽美，但是假如读者有移民法律上的问题，可以联络笔者查询。
读者可以查看我公司的纲站（stanleyimmiandlaw.com.au)里面有我在2011出版的移民法律介绍一书，虽然过时，但可读性高（签证的名字虽然改了，但条文内容没有大改变），特别是许多案例及文章，可以作为移民澳洲前的指南。
以上专栏是由澳洲移民法律谘询Stanley CHAN提供
Stanley Chan 澳洲移民及法律谘询
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This post was last modified on 2021年8月20日 10:07
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