据太阳先驱报报导，澳洲住房热潮使房贷规模急剧扩大，理财专家敦促借款人在利率上升之前尽可能多还款，确保财务状况健康。

根据澳大利亚统计局和CommSec的数据，澳洲平均抵押贷款规模在12个月内攀升了11.3%，达到574,100澳元，平均贷款额度从塔州的390,500澳元到新州的742,700澳元。

金融比较网站Mozo发言人Tom Godfrey表示，在创纪录的低利率和政府刺激支出的推动下，一年以来对自住者发放的新贷款几乎翻了一番。

Godfrey说：“虽然目前利率处于历史低位，但在未来几年内利率肯定会上涨。“他建议借款人建立一个抵消账户，尽可能减少利息支出。

额外还款

Godfrey表示，如果借款人能够负担得起，应该额外还款，货比三家，找到最佳利率。如果他们有财务压力，可以考虑转为只付利息的还款方式。

Godfrey强调，时间会使抵押贷款在实际和相对金额方面缩水。十年前你借的大额贷款在今天看来不算什么，因为今天的房价和贷款规模都大得多。

创造还款乐趣

贷款中介Rebecca Jarrett-Dalton 建议，通过设定目标和奖励的方式给自己创造一些还款的乐趣。比如当你还清房子的厨房时，就好好吃一顿庆祝一下。

Jarrett-Dalton举例说：“我有一个客户非常喜欢整数–所以每月银行扣款之后，她都会看一下余额，然后额外支付，凑成一个漂亮的整数。”

“趁着现在利率低，能还多少就还多少。这样当利率开始上升时，你就不会感到压力。”

在线抵押贷款经纪平台True Savings的新研究显示，澳洲人每年支付的房屋贷款利息比他们需要的多付出36亿澳元。

True Savings首席执行官Pete Steel表示，房屋贷款是大多数澳洲人的最大支出，但在房贷上节省的空间也最大。

Steel 说，“如果你选择了一个更好的利率，每年可以节省5000多元。”

房地产经纪人Max Wagschall也承认，对于大多数有房贷的澳洲人来说，每年检查一下利率绝对应该成为一项新规范。

Wagschall说：“大多数大银行不会主动为你更新最好的利率，因为那是他们的收入，你得自己去找。”

Brighter Finance创始人兼抵押贷款经纪人Marcus Roberts看到人们正用原本度假的预算支付抵押贷款。

Roberts说，人们在评估自己的还款能力时，还应该了解固定利率或拆分贷款等选项，以缓冲未来高利率的冲击，“借款人应该预测未来几年的还款情况。”

2% 以下的最低利率

RateCity称，目前有17家贷款机构提供低于2%的可变贷款利率，总共有189种房贷产品的利率低于2%，最近几个月，随着超低价的4年期和5年期固定利率的消失，这个数字已经缩小了。

根据RateCity的数据，以下是提供最低房贷利率最低的金融机构：

可变利率:

Reduce Home Loans 1.77%

Homestar Finance 1.79%

Pacific Mortgage Group 1.79%

Freedom Lend 1.84%

Well Home Loans 1.87%

固定利率:

Greater Bank 1.69%

Homestar Finance 1.79%

Hume Bank 1.79%

P&N Bank 1.79%

RACQ Bank 1.79%