很多开店的朋友都说现在合适自己业务的商铺实在是太不好找了。每一个商业空间都有许多元素需要考虑，所以，我们总结了一些寻找商铺需要考虑的一些因素，帮助你找到最适合你的商业空间。
CHARLIE CHEN 供图
很多开店的朋友都说现在合适自己业务的商铺实在是太不好找了。每一个商业空间都有许多元素需要考虑，所以，我们总结了一些寻找商铺需要考虑的一些因素，帮助你找到最适合你的商业空间。
1. 租金的性价比：不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入。对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比。
2. 商业空间的用途：每个商业空间都是根据它的允许用途来划分的。如果你正在寻找的空间不符合你的业务，你需要向当地政府寻求改变用途的规划批准。这将给你的预算增加额外的成本，并增加你的审批时间。
3. 选址靠近目标客户：你的生意的位置应该有利于你为客户提供的服务。根据预算去找目标客户群体多的地段，才会促进业务的增长。
一个成功的企业必须要有快乐的员工，而每个员工花在上下班的时间应该被照顾到。在决定租下店铺之前，应该要考虑下员工通勤是否方便，开车是否容易到达，附件有没有公共交通。
寻找租铺时，要考虑商铺面积是否符合自己的需求，空间是否被合理的分割了，现有的墙壁，地板和天花板是否处于良好状态，天花板高度是否足够，如果需要改动要考虑设计和装修的成本。
每个商业建筑都会提供标准的设施，如厕所，楼梯或残疾人通道。你也可以在自己的装修中加入其中的一些项目，如员工厕所，冲淋房等。周围的商场，咖啡店，公共场所对生意和员工也很重要。
员工和访客的停车问题会影响到生意的成本和效率。中央商务区的店铺通常可以利用分配的车位或公共停车位，但收费都不便宜。郊区的停车费用较低，大多可以免费停车，停车场的容量也会影响到预期的访客数量。
商场可能对你的店铺有一套装修指南。在开始设计和装修阶段之前，要了解商场的要求和对装修的时间限制。如果建筑工作被限制在非工作时间内，成本会增加不少。还要了解商场和地方政府的审批程序。在计划和预算中都要考虑到这些额外的时间和金钱成本。
在租下一套商铺前，要调查清楚水电等服务设施是否符合业务需求。商铺是不是有地漏？商业厨房是否有隔油池？
电力供应是否足够，配电是否需要升级？是否有光纤连接到建筑内，照明是否足够？
改动空调和排风系统是大多数装修的最大成本之一。要考察清楚这间商铺里有什么类型的空调，它最后一次更换是在什么时候，它是否能适应新隔出来的新办公室或会议室？如果有商业厨房，是否有相应的排风系统？如果没有的话是否有足够空间加装新排风系统？
协诚建筑是有经验的商业设计和装修公司，可以为你提供商业装修方面的意见和服务。如有需要欢迎联系。
Charlie Chen 是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
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This post was last modified on 2021年8月7日 18:06
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More