如果你即将和建筑商签订一份建筑合同，有一些关键的地方需要注意，即使这份建筑合同是份冗长又无聊的文件，也一定不能偷懒。如果不做功课就签订了合同，可能会在施工过程中碰到不少麻烦。今天我会介绍一些签订合同时的注意事项。
图为示意图。（图片来源：Adobe Stock）
如果你即将和建筑商签订一份建筑合同，有一些关键的地方需要注意，即使这份建筑合同是份冗长又无聊的文件，也一定不能偷懒。如果不做功课就签订了合同，可能会在施工过程中碰到不少麻烦。今天我会介绍一些签订合同时的注意事项。
当你要雇佣某个建筑商承接大于一万澳元的建筑项目，就需要检查施工方是否拥有建筑执照。除了检查是否有执照，还需要查看：
执照是否过期;
执照是否涵盖了你需要的工作种类;
执照名字和号码和合同上是否一致;
检查建筑商的执照信息可以确保你正在和守法的建筑商打交道，签订的合同有法律效力。
当合同金额大于一万六千澳元时，建筑商需要给业主购买建筑保险。有施工执照的建筑商才有资格购买保险。业主需要检查保险证书和建筑合同中的承包商名字，公司号是否一致，如果名字和公司号有不一致的地方就需要小心，可能有猫腻。
工作范围必须写得非常具体，既写明建筑商需要完成的工作，也要写明建筑商不做的内容，以减少双方的误解和混淆。除此之外合同还必须规定建筑商必须遵守现有的项目计划，规格和建筑法规。通过对工作范围的规定，可以大大减少今后对于承包商职责的争议和纠纷。
对于合同双方来说，付款条款可能是一个敏感的问题。大多数建筑纠纷都是由付款方面的分歧引起的，所以最好确保清楚地说明进度付款方法。建筑合同通常是分期付款条款，规定了建筑施工到了某个进程时付款的百分比。
一般合同都会列明是什么时候开始，预计什么时候结束。尽管施工方和业主都不希望项目的延时，但是很多建筑项目都会延期。业主要看清合同里关于延期的赔偿条件，和建筑商协商好延期造成损失的赔偿方法。
争议解决条款规定了在发生分歧的情况下应采取的措施。这条协议规定了在问题升级之前解决问题的步骤。比如通过沟通，调节或者仲裁的方法解决问题，从而避免昂贵而漫长的法律诉讼。一个精心起草的争端解决条款可以为你节省大量的时间和金钱，灵活地解决问题。
理想的情况下，建筑商在规定的时间内按照计划和规格完成所有的工程，业主则按照付款时间支付所有应付款。遗憾的是，理想的情况并不总是能实现，如果双方关系破裂，就考虑终止建筑合同。这时候需要检查建筑合同中的条款，看看终止条款中是否有必须遵守的规定程序。如果有这样的程序，请严格遵守，否则可能会因为错误地终止合同而被指控为违约。
这里是我总结的签订建房合同的注意事项，如果有问题可以和我联系。祝大家建房愉快。
Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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