澳洲新闻

昆州租赁市场正面临缺房危机

REA集团的最新数据显示,该州的旅游胜地Airlie Beach在租赁房源下降最多的前10个城镇或郊区中位列榜首。这个深受明星度假者和背包客喜爱的地方,从去年5月的86个出租房源下降到今年5月的7个,下降幅度高达92%。上周那儿只有一个三居室的公寓出租,每周的房租为850澳元。

昆州的租赁市场,从度假胜地、内陆城镇到郊区正面临危机,一些郊区的供应几乎濒临崩溃。

昆州的租赁市场,从度假胜地、内陆城镇到郊区正面临危机,一些郊区的供应几乎濒临崩溃。(图片来源:Adobe Stock) ©Andy Dean – stock.adobe.com

据Realestate报道,REA集团的最新数据显示,该州的旅游胜地Airlie Beach在租赁房源下降最多的前10个城镇或郊区中位列榜首。这个深受明星度假者和背包客喜爱的地方,从去年5月的86个出租房源下降到今年5月的7个,下降幅度高达92%。上周那儿只有一个三居室的公寓出租,每周的房租为850澳元。

根据昆州房地产协会(REIQ)的最新租赁空缺报告,旅游胜地Airlie海滩的租赁空缺率为1.5%。

距离Airlie海滩不远的Cannonvale,其挂牌房源减少了88%,可以出租的房屋也大幅度下降。上周在realestate.com.au网站上仅有8个租房项目被列出。

Ray White Whitsundays的负责人Mark Beale说,当边界关闭时,大量的度假房变成了永久租赁产业,但许多人后来又回到了短期住宿。他表示,由于租户买下了出租房源,这导致他们的出租房源每月减少了10到12套。他说:“我们有很多人搬到这里,不仅仅是来自悉尼和墨尔本,还有资源部门的工人。”

Beale表示: “我们的城镇也在流失员工,包括了护士、公园管理员、贸易人员。每个人都在招聘员工…… Hamilton岛需要200名员工,但由于缺乏房产,所以变得更加困难。”

他说,该地区需要更多的土地和激励措施,以便建造新的房源。“如果我现在有100套房产,我会全部租出去。”

其他旅游城市包括Palm Cove的出租房源也出现高达80%的大幅下降。Palm Cove位于凯恩斯地区,该地一直是南方买家青睐的房产热点,其空置率仅为1.1%。在上周,这个热带度假胜地仅有四个出租房源。

First National的Cairns Central and Cairns Beaches负责人David Forrest表示,这几年,租赁池一直在缩小,主要因为房产被自住者购买或变成度假屋。

“住房审批正在改善,但保险问题和政府对负资产负债率和租赁法律的抨击,所有这些都让一些投资者不愿意买房。但是,随着租金和收益率的提高,投资者将会回来。”

不仅仅度假胜地受到影响,内陆城镇和适合家庭居住的郊区也倍感压力。在Townsville,Annandale和Aitkenvale的挂牌房源分别减少了71%和68%,但整个北部首府的租赁市场都很紧张。Annandale目前只有5套出租房,Aitkenvale则有9套出租房。

REIQ Townsville区主席Ben Kingsberry说,没有足够的库存来满足买家和租户的需求。他说:“我认为我们Townsville的空置率为零,昆州很多地方都是这样。”

他表示,这种压力不可能很快缓解。他还警告说,一旦国际边界重新开放,问题可能会变得更糟。

Kingsberry还表示:“近年来,开发商没有经济动力来建造大规模的开发项目。要做到这一点,我们的房价和租金需要上涨。房价上涨带来了压力,不然会有新人因为远程工作搬到这些地区,为该地区制造工作机会,这有助于推动当地的经济。”

在其他地方,例如Longreach、Kooralbyn、Miles、Wandoan和Stanthorpe等地也面临严重的租房空置危机。这些城镇的房源已经暴跌了至少68%。在Longreach,目前只有两处可供出租的房屋。

Ray White Rural Longreach-Baraldine负责人Bill Seeney说,没有什么主要因素导致短缺,他指出,许多租房者已经购买了他们居住的房产。

Seeney表示,一栋房子仍然可以以20万澳元左右的价格买到,但可以以每周300澳元左右的价格出租,这使得当地房产对投资者具有吸引力。

 

This post was last modified on 2021年6月15日 16:33

Recent Posts

澳人今年圣诞节支出将减少 16 亿澳元

Finder 的新数据显示,由于生活成本持续上涨,澳人今年节日季的支出预计将比去年减少 16 亿澳元。 Read More

9 hours ago

澳内政部:难民接收量创几十年来新高

内政部称,澳大利亚接收的难民数量达到了越南战争后难民涌入以来的最高水平。 Read More

13 hours ago

非法培训中国军人 澳前飞行员将被引渡到美国

一位13 年前成为澳大利亚公民的前美国海军陆战队飞行员被告知,他将被引渡到美利坚合众国,原因是他被指控非法训练中国飞行员。 Read More

13 hours ago

零售业工人普遍遭到暴力攻击

安全录像曝光了令人震惊的现象,针对快餐和零售业工人的暴力行为正在不断升级。 Read More

1 day ago

2024年澳电动车销量将达11万辆

澳洲电动车理事会(EVC)的最新报告显示,澳洲电动车市场在2024年呈现稳定增长,预计全年销量将达到11万辆。 Read More

1 day ago

对儿童有风险 Dusk 召回圣诞蜡烛

受欢迎的家居用品零售商 Dusk 正在召回其圣诞主题蜡烛,原因是人们担心这些蜡烛可能对儿童造成致命风险。 Read More

2 days ago