联邦银行在四大银行中率先提高三年期固定利率，将其三/四年期的自住房贷款利率分别提高了5个基点和10个基点。此举预示着金融机构可能早于澳联储2024的时间表，提前提高利率。

目前，联邦银行针对自住房的三年期固定利率为2.19%，而四年期利率已被调至2.24%。

RateCity研究总监Sally Tindall表示，这些升息幅度不大，但进一步展示了贷款市场正在上升的迹象。

“当CBA在3月份提高其四年期利率时，众贷款机构纷纷效仿，”Tindall女士说，“我们预计在未来几个月，三年期利率也会发生同样的情况。”

3月，CBA是第一家开始提高固定贷款利率的银行，这也导致了众贷款机构跟进，为几年后可能出现的现金利率变化做准备。

澳联储在大流行期间将官方现金利率降至0.1%，以缓解因病毒引起的经济衰退的压力。

较低的现金利率降低了货币成本，银行可以通过更便宜的贷款形式将资金优惠转嫁给家庭和企业。

澳联储还实施了一项定期融资机制（TFF），作为向银行业提供更廉价流动性货币的额外措施。

“银行预计未来几年的融资成本将上升，下一次现金利率上调预计在2024年，如果不是更早的话。而澳联储的定期融资机制将在一个多月后结束。”Tindall女士说。

“澳联储的TFF为银行提供为期三年的廉价资金，帮助许多银行向其客户提供创纪录的低利率。”

“当TFF融资结束后，许多银行可能会重新调整其利率。”

市场上最低的三年期固定利率是1.79%，由Credit Union SA提供。

Reduce Home Loans宣传的最低可变利率为1.77%。

根据RateCity的数据，6家贷款机构提高了三年期固定利率，而20家机构提高了四年期固定产品。