车道示意图 图片来源：供图
对大多数买家来说，建房是个陌生的领域。好多朋友精打细算货比三家，总算选出了最亲民的基础报价，却一不小心中了建筑商的低价陷阱，没有考虑到报价里没有包含的费用。低的报价虽然吸引眼球，但是加上七七八八的隐藏费用，最终价格可能比实在的建筑商报价还要高。今天，我就来介绍一些很多建筑商不写在报价内的隐藏费用。
我们在以前的文章中介绍过，土壤测试和测绘是建筑过程中的一个重要部分。这是因为建筑商需要在建筑前确定你的土地的整体质量，从而确定平整土地以及房屋地基需要的费用。很多建筑商在业主取得土壤测试报告和测绘结果以后，才会给出固定的建筑价格。
平整土地费是一笔为数不小而且无法预计的费用，通常都不包括在建筑商的基础报价内。只有在完成土壤测试和测绘以后才会给出平整土地费用。平整土地的内容包括挖土和填土、移除植被、移除石块、下水道等工程。很多大型建筑商在给出较低的基础报价后，会收取高达10万澳元的平整土地费用。
在参观完精美的样板房以后你可能会想当然的认为建筑商的报价会包含地板，其实不一定的。不是所有的建筑商报价都包含地面铺设。在挑选完地板地毯以后，你的支出可能大大超过预算。
许多建筑报价只包括房子本身。这意味着建筑外的任何东西，比如车道，都需要额外支付费用。你可以为车道预留一些资金，或者让建筑商把车道费用包含进建造费用。
花园景观也是建筑商经常排除在报价外的项目。有些建筑商甚至根本不提供这项服务。动手能力强的朋友可以在房屋交付后，自己完成花园绿化工程。
入住新屋的第一天就需要有窗帘，即使是最基本的窗帘，当整屋的窗户需要安装的时候也会是个不小的数目。请确保留有一定的预算来安装窗帘、百叶窗以及纱窗。
如果房子在大路上，建筑商可能会收取不小的一笔交通管理费。因为在施工工程中如果需要中断交通，会触发当地政府的费用。在繁忙路段施工的交通管理花费可能超过一万澳元。
写了这么多建房的隐藏费用，并不是为了劝退大家建房的念头，而是想提醒大家注意看报价和合同中的细节条款。如果不确定可以找专业人士过目。如有需要欢迎咨询。
Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
电话: 0403 775 101
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This post was last modified on 2021年5月8日 17:28
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