澳洲新闻

买房vs 租房? 澳洲60%郊区买房比租房更便宜

尽管澳洲房价屡创新高,但房地产研究所REA的分析显示,未来10年内,在全澳60%的郊区购买一套三居室物业都比租房便宜。对于公寓买家来说,这一数字跃升至80%。

尽管澳洲房价屡创新高,但房地产研究所REA的分析显示,未来10年内,在全澳60%的郊区购买一套三居室物业都比租房便宜。对于公寓买家来说,这一数字跃升至80%。

据澳洲金融评论报导,这项研究是基于20%的首付款、所有购房成本、抵押贷款还款额、以及租房总体费用的基础上,进行比较分析所得。其中吧,北领地为购房者提供了最好的机会,在98%的郊区买房比租房便宜。其次是昆州,这一比例达到85%。

假设未来10年澳洲房价每年以3%适度增长,在新州和维州以外的市场中,独立房买家中80%都是买房比租房合算;几乎所有单元房和公寓的买家都比租房者好。

REA集团经济学家和报告作者Paul Ryan说,房贷利率下降对住房负担能力产生了巨大的影响,抵消了房价上涨的影响。

“借贷成本预计将在很长一段时间内保持低水平。”他说,“房贷利率可以固定在2%以下,澳联储已经承诺至少在2024年前维持低利率。同时,租金没有像借贷成本那样下降,这为全国各地创造了有利的购买条件。”

然而悉尼和墨尔本的情况不太一样,由于房价太高,70%的独立屋和40%的公寓依然是租房更合算。

Ryan说,“一般来说,离CBD越远,买房就比租房便宜,尤其是独立屋。“

但报告发现,那些希望在一个地方居住10年以内的人,还是租房的成本更低。“如果租期较短,租房会更便宜。因为买房的固定成本很大,需要在持有时间内分摊。“

他建议,想住在悉尼东郊和墨尔本内东区等理想地点的人,也最好租房,可以享受原本负担不起的生活方式。

This post was last modified on 2021年5月5日 09:42

Recent Posts

两联邦议员拒绝接受航空公司福利 以“恢复公众信任”

两名联邦议员表示,他们将放弃澳航“主席休息室”和维珍航空“超越休息室”的会员资格,来恢复公众对政客的信任。 Read More

4 hours ago

维州凌晨发生 3.6 级地震

周二(11月5日)早上 6 点 41 分,墨尔本以北约 150 公里的本迪戈附近发生了 3.6 级地震,十多个人报告感觉到了地震。 Read More

6 hours ago

澳洲东海岸人今年可享用西澳纯净岩石生蚝

今年开始,澳洲东海岸的居民可以吃到西澳纯净海域的岩石生蚝。但是吃惯了悉尼岩石生蚝的人们对西澳生蚝的反应尚未可知。 Read More

8 hours ago

澳航升舱闹剧持续发酵 教育部长卷入

围绕政客在澳航获得免费升舱的争论仍在持续发酵,他们被指责屡屡违反乘坐最便宜航班的规定,每年浪费纳税人数千万澳元。 Read More

8 hours ago

11岁男孩被海流卷走 新州警方展开大规模搜寻

周日(11月3日)下午 5 点 15 分左右,一名11岁的小男孩在与父亲一起游过中央海岸的 The Entrance 海峡时被海流卷走。急救人员赶赴救援,周一全天将继续搜寻。 Read More

9 hours ago

悉尼低价区房产大幅上涨

由于房贷利率高居不下,购房者贷款能力下降,纷纷把目标转向房价相对实惠的地区。这种供需变化导致悉尼一系列低价区房价飙升,而部分高价区房价反而有所下跌。 Read More

19 hours ago