如果您在澳洲买不起房，该如何投资？

据Domain网站报导，随著全澳房价飙升至惊人的高度，许多澳洲年轻人已经买不起。专家建议，房地产并不是投资的唯一途径，人们完全可以通过其它方式赚钱。

目前澳洲房市的行情相当严峻。3月份，悉尼的独立屋价格在短短一个月内飙升了$ 50,000，而墨尔本市场在圣诞节前可能会朝著$ 100万的房价中位数迈进。

总体而言，今年首府城市的房价预计将飙升17％，这是自1980年代末以来最快的增长速度。

许多首次购房者对此感到很痛苦。一对夫妇有超过13.5万澳元的积蓄，但他们无法在悉尼“最差”的郊区买房。黄金海岸一个拥有$ 40,000元储蓄的家庭想知道，开始创业是否比找到一个永久的房子是更好的投资。

 股票组合和副业

金融专家Natasha Janssens表示，年轻人现在不应该对现在的房价感到沮丧，她建议除了保留紧急资金外，不要把钱存银行。

“如果您想积累财富，您的钱增长速度应快于通货膨胀率。从增长的角度看，将钱存入储蓄账户是行不通的。目前储蓄的利息很少，还必须申报纳税，把钱留在储蓄卡中只是浪费钱。”她说。

Janssens女士建议，财务独立的主要目标之一是创造被动收入，这样就不必为了工作而工作，或依赖工薪生活。

“虽然尽快还清房贷可以减少生活开支，但我们也可以通过建立被动收入来做到这一点，开始创建自己的股票投资组合，每年可带来数千澳元的股息收入，或创建自己的公司。”她说。

Janssens女士补充说，对于年轻人来说，好消息是做到这一点从未如此简单。

她说：“近年来技术发展如此之快，现在开始建立投资组合确实非常简单，而微型投资应用程序意味著您起步价仅为5澳元，而不是以前的5000澳元。”

零工经济还为您增加收入和开展副业提供充足的机会。

她说，不要忘了投资自己，无论是为继续教育而付出的钱，提高您的收入潜力，还是自己经营自己的生意。

 成为投资者-租客

财富导师Max Phelps表示，买房通常被视为澳大利亚梦的一部分，但在悉尼和墨尔本，这似乎是越来越昂贵的前景。踏上房地产阶梯其实没那么难，您不需要住在其中。

Phelps先生与妻子租房住，但在更负担得起且租金回报率更高的地区投资。

他说，目前在悉尼的内郊区，一居室公寓的起价约为50万澳元，每周租金可能约为350澳元。两居室的公寓价格为70万至80万元，每周租金为450至500澳元。一旦他们看中一套三居室的别墅，价格就翻了一番以上，达到150万元以上，而租用同一套房的租金大约是每周700至900元。

这对夫妇在Drummoyne租了一套三居室海滨公寓，租金为每周950澳元，购买同样的房子要花大约250万澳元，而且还要支付每周大约400澳元的各种费用。

他说，“相比之下，我们在昆州的两处物业每周租金共1250澳元，但购买价格不到110万澳元。其中第一套物业是用80,000澳元的首付金购买的，第二套是从第一套房中套现出来，再加上20,000元的储蓄。”

这对夫妇现在有15处房产，他们从中收取租金收入，但仍然是房客。

Phelps分享，他成功出租房的秘诀包括在租房时锁定两年的租期。

“房屋中介讨厌这些，因为这样他们就不能每年收一笔租赁费，但长期的房东却喜欢这个。如果中介拒绝，请他们书面说明为什么不这样做。”他建议，“唯一合法的理由是房东正在考虑出售或在明年搬回。没有人愿意被踢出他们已经习惯的地方。”

 丢掉租房的耻辱感

财富教育家和专家Vanessa Stoykov宣称，人们需要丢弃租房住的耻辱感。

“如果您可以租房并过上美好的生活，那比买房更好。”

“如果您没有足够的钱购买自己理想的物业，必须生活在自己不喜欢的地方，然后沿著房地产阶梯前进，等待10年才能将房屋升级，”她说，“通过投资房地产以外的事物，您可以增加资金。”

她说，开一个成功的小生意可能会发生根本性的改变。 她26岁时以14,000元的成本创办了自己的公司，如今的营业额已达数百万元。

她还建议，通过订阅相关新闻咨询来了解金融市场、股票市场上的知识，并大量阅读有关主题。使用15％的优惠税率，将更多的现金存入退休金中。