专家建议，在买房时要问三个关键问题。（图片来源：Quinn Rooney/Getty Images)
据澳洲新闻网报导，在当前市场环境中，疯狂的购房者争先恐后地“抢购“房产。您可能刚刚完成一次验房，并相信自己找到了完美的房产，无论是您的新家还是投资。
“购买房产可能是您一生中做出的最大，最昂贵的决定之一，但是如果您没做好，最终可能浪费一大笔钱，加上情感受伤。” Aus Property Professionals董事Lloyd Edge说。他建议买家购房之前要问三个最重要的问题，这是许多人还不完全理解或通常不考虑的问题。
了解您要购买的社区非常重要，因此了解附近正在发生的开发项目至关重要。
Edge先生说：“这不仅是目前正在开发的，而且是该地区计划和/或批准的未来开发。”
“重要的是要知道社区将来会变成什么样子，任何开发项目将如何影响物业。
“无论是医院升级改造，道路/桥梁/交通升级改造，还是新的购物中心建设，一些开发项目将为您的物业带来极大的好处，可能增加住宅物业的便利性，导致物业增值。
“但是，某些开发项目可能意味著您的房子位于主路上，也许由于旁边建造的公寓楼而失去美丽的景色，或者就在您的前门一直有人施工。
在购买房产之前，了解该物业是否位于森林大火或洪水的高风险区域。
Edge先生说：“山火风险区域的房产变得越来越普遍，这并不奇怪，这可能主要是由于在森林地区开辟新的住房开发项目。”
如果您计划进行任何开发或翻新，则物业需要满足特定的要求，包括特定的建筑要求；如果允许进行工程，则确保满足要求的成本可能会更高。
“在贷款方面，一些贷款银行可能不会向森林大火高风险区域的物业放贷；但是，有些贷款银行更灵活。“
“同样，您应检查该物业是否在容易发生洪水的地区。正如新州和昆州最近发生的洪水那样，不幸的是，许多类型的洪水可能并没有被房屋保险所涵盖。如果确定您的物业处于洪水区，那么为了获得适当的防洪保护，保费可能会非常昂贵。”
各郊区的犯罪率肯定会大幅波动，最可能的犯罪是与恶意破坏有关的，例如财产损失，非法入侵和毒品犯罪。 “在犯罪率高的地区购买房产，无论是要居住在该房产中，还是将其用作投资性房地产，最终都会使您付出长期的维修或保险费用。”
“租户愿意为他们认为安全的区域支付更多的费用，这将改善您的现金流和投资收益。
您应该注意的犯罪统计数据包括：非法入侵、盗窃汽车、对住宅物业的恶意破坏、少年犯罪企图、贩毒。
责任编辑：张茹
This post was last modified on 2021年4月7日 11:42
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More