买地建房是当前较为普遍的置业手段之一。在澳洲，很多人是通过买地建房来实现自己的住宅梦想。当你想建造新房的时候,你需要考虑一个重要的问题：如何选择地块？
CHARLIE CHEN供图
买地建房是当前较为普遍的置业手段之一。在澳洲，很多人是通过买地建房来实现自己的住宅梦想。当你想建造新房的时候,你需要考虑一个重要的问题：如何选择地块？
地段、地块大小、交通, 生活便利程度及学校，这些大家都有自己的喜好，这里就不细说了。从建筑商的角度看还有一些隐藏的注意事项，这些事项不仅决定你房屋的建设成本，而且还将影响它的建造工期。所以在选择适合自己的土地时，要注意以下事项：
如果你的土地块还没有注册，就会拖延和增加你的建设成本。因此，在签订合同时，要仔细检查购地合同中是否有落日条款？土地交付时价格是否会变动等。由于这些不确定因素，注册过程可能需要花费长达两年的时间才能完成。所以最好等到接近注册时再敲定建筑商。
查看整个施工环境。施工地区的交通是否便利？ 地块四周是否有影响施工的建筑物？是否有足够空地堆放建筑材料？施工场地及道路能否容纳大型车辆进出？吊车会不会碰触高压电线电缆？工地周围的街道上是否有足够的车辆停车位？施工环境不仅直接影响工程进度，而且狭窄的街区和难以到达的地块都会增加物流成本。
如果土地坐落在海岸边，或者山地多风地区，很可能需要提高建筑标准。比如使用镀锌或不锈钢的配件和螺丝或更高级别的加固方式。这些都是额外的建筑材料成本支出。
如果你的土地靠近树木或灌木丛，就需要一份丛林火灾报告来对你的丛林火灾风险系数进行评估。最严重的是火灾易发区，可能会增加高达$90，000的建筑成本。
假如这块土地位于洪水易发区，这意味着相关部门对房屋怎么建造，如何建造都有相关规定。比如建筑物必须将楼层提高到洪水水位以上；两层楼的建筑，居住区域必须放在楼上。
不同的土壤对湿度变化有不同的反应。土地的土壤类型将决定新房的地基怎么造，挖掘深度，混凝土用量，钢筋用量等。如果地块使用别处运来的土壤填充又没有压实，也会触发额外的费用。土壤对建房的影响我们前期有文章专门介绍。
检查水电煤等基础设施是否已经到位？如果没有现成的基础服务设施，如污水管、电力，天然气，通信线等，那么业主就要支付额外的费用来接通这些服务。
开发商或地方政府可能会在一些地区签订契约，要求采用某种风格或类型的建筑。如果有这些限制，造价可能会变得昂贵。
平地比坡地节约建筑成本。坡地需要更多的测量，设计，建造费用。关于坡地造房的事我们前期有过专门的文章介绍。
建议你在购买任何一块地块建房时，最好能考虑这些因素，尽可能多收集一些有关该地产的信息。如果疑问，我们很乐意为你提供建议，从而让你做出最好的决定，欢迎来电咨询。
Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
电话: 0403 775 101
邮箱: charlie.chen@inh.com.au
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地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully
This post was last modified on 2021年3月16日 16:57
澳洲政府于12月7日正式推出“核心技能职业清单 (CSOL)”及相关签证改革，以应对技术人力短缺问题，尤其针对建筑业及其他受影响的产业。该政策加速了技术移民的审批流程，涵盖了多达456个职业，职业范围广泛，包括传统技工（如木匠、砌砖工）和非典型职业（如瑜伽教练、记者）。这显示出澳洲政府在全面考量各行业需求之馀，也将焦点集中于劳动力最迫切的缺口。 政策分析 1. 针对建筑业的重视 澳洲目前面临住房短缺危机，建筑业的技工短缺更使问题雪上加霜。通过“核心技能职业清单”及“需求技术签证 (Skills in Demand Visa)”，政府期望能够吸引更多国际技术工人填补缺口，特别是在建设房屋方面加速进展。这项政策是对建筑业进行针对性调整的务实措施，体现了政府对该产业的高度重视。 2. 多元化的职业范畴 清单中纳入的职业不仅涵盖技工、建筑业，还包括服务业、农业及其他行业，如美容师、牧羊人等职业。这种多元化的范畴反映出澳洲对整体劳动市场缺口的平衡考量。特别是部分“冷门职业”的纳入（如瑜伽教练），显示政府有意填补各行业的小型但不可忽视的技能需求。 3. 经济效益与本地技能培训的并重… Read More
朋友从未做过这道菜，然而印象却特别深刻。她说，汤头是酸辣的、鱼汤是白色的，那个鱼鳃肉还特别嫩，真是忘不了的好滋味。 老上海的传统年菜 快过年了，采买食材、选购熟食年菜，几乎占满了岁末生活行程。年菜是如此不容忽视。考虑自家年菜之馀，不禁好奇别人家的年菜都有哪些菜?朋友来自大江南北，年菜有同有异，其中一道老上海年菜“酸辣鱼头粉皮汤”，最为特别。之所以好奇，是因为在自己的生活圈，所接触网络社群中，从来没有看过这道菜，中国菜中听过、吃过红烧鱼头、酸菜鱼头、剁椒鱼头、沙茶鱼头、咖哩鱼头等等；至于酸辣味道，市面上更为常见的是泰国菜中的酸辣调味的鱼头海鲜汤。 朋友说，这是老上海年菜。老上海人如朋友，饮食习惯偏向食物本味的菜系，令她难忘的滋味，应该不会是川味与泰国的强劲酸辣风味，那么这个酸辣就更令人好奇了，很多美食家都说过，一道料理能够传承，一定有它的理由。 鱼汤（图片来源：Adobe Stock） 原来老上海人不吃辣 其实，现在市面上的上海年菜，也不乏酸辣的菜式。一方面年菜往往组合包装，荤素浓淡都要兼顾，一方面现在上海人的口味真的也比较能吃辣了，不能吃辣的形象，是专属于老上海人。但我相信老上海人还在，继续传承老菜。 朋友说，味道是酸辣的。她记得记忆中，这让我想到优酪乳，喝起来带酸味的白汤。然而这道汤显然没有加优酪乳或牛奶。朋友说，酸味应该是放醋，是镇江醋，至于辣味，是来自辣酱，但更多老上海人是偏好辣度低的豆瓣酱。 凭著朋友给的线索：“鱼头先加很多生姜煎到两面金黄焦香，然后加水和调味料去煮，然后加粉丝或粉皮。味道是酸辣的，但鱼汤比较白……”朋友还强调，有辣油漂浮在汤上。白汤红油，这更令人好奇这道传统年菜吃起来是甚么味道。 酸辣鱼头（图片来源：Adobe Stock） 酸辣鱼头和砂锅鱼头 上网一搜索“酸辣鱼头”，跑出来的都是一只砂锅里放著一个大鱼头，红色的汤上还浮著辣椒，这一看就知道不是朋友说的。排除了川味、泰式的酸辣鱼头汤后，发觉同为江浙菜系的砂锅鱼头，还是与这道酸辣鱼头粉丝汤比较有内在连结。浓白的汤，就是煎过的鱼头所熬出来的汤，读了许多美食报导后得知，大部份江浙餐馆有砂锅汤类，砂锅大鱼头是菜单中比较丰盛的选项。为此，特地去了一家有口碑的老上海餐厅，等了40分钟，看到一锅白汤被小心翼翼的端上桌。 汤里面主角是大鱼头，就是朋友说的花鲢鱼，也叫胖头鱼。白汤喝起来，完全不像鱼汤，倒就像看起来的样子─牛奶。原来大鱼头熬汤，可熬出这个浓白色泽和浓郁滋味。值得一提的是，吸饱了汤头的粉丝，真的就像朋友说的，好吃极了。… Read More
澳大利亚卫生部门表示，澳人不必担心正在中国流行的人偏肺病毒，但应保持警惕，防止感染。与此同时，COVID病毒和其他疾病仍在传播。 中国当局上月报告称，14 岁及以下儿童感染人偏肺病毒的病例激增，社交媒体用户转发了急诊室人满为患的图片，有人猜测这是否可能是另一场全球疫情爆发的开始。 据《悉尼晨锋报》报导，澳大利亚公共卫生专家尚未发现感染是由这种病毒的新菌株引起的证据，此病毒 20 年前首次在澳大利亚被发现，但很可能在此之前就已经开始流行。 新州卫生防护中心执行主任 Jeremy McAnulty说：“我们掌握的信息非常有限，你可以想象，但没有任何迹象表明它有任何异常。” 此病毒引起的普通感冒症状很难与其他呼吸道病毒引起的症状区分。 在某些情况下，人偏肺病毒可发展为肺炎和支气管炎，需要住院治疗。儿童或免疫系统较弱的人尤易受到感染。 新州的人偏肺病毒病例在去年 9 月底和 10… Read More
联邦政府发布了到2029年逐步减少对“资金过剩”学校拨款的计划，面临最大资金削减的悉尼私立学校名单已揭晓。 新镇（Newtown）的雅典娜学校（Athena School）、北部海滩基督教学校（Northern Beaches Christian School）、布鲁克维尔（Brookvale）的圣奥古斯丁学院（St Augustine's College）和华人区Burwood的MLC学校（MLC School），2029年前，每名学生将失去超过2000澳元的联邦拨款。 据《悉尼晨锋报》报导，参议院在通知中对预算问题的答复显示，这些学校是预计将失去资助的30所新州学校之一，另有66所学校的学校资源配置标准（SRS）百分比将被降低。 SRS 使用公式来决定每所学校需要多少政府资金，该公式是 Gonski 改革的一部分。每所私立学校都会根据家庭收入中位数进行 “贡献能力”评分，从而降低大多数非公立学校的基本… Read More
澳大利亚东部地区的居民在经历一夜降雨和强雷暴袭击后，仍对恶劣天气保持高度警惕。 据《信使邮报》（Courier Mail）报道，布里斯班和黄金海岸（Gold Coast）部分地区一夜之间遭受暴雨袭击，昆州一些地区在 30 分钟内降雨量达到近 60 毫米。 气象局已于周四向南唐斯（Southern Downs）、南伯内特（South Burnett）、图文巴（Toowoomba）和西唐斯（Western Downs）地区的居民发布强雷暴警告，警告称将有破坏性大风、暴雨和大冰雹。 新州的情况与此类似，一夜之间到周四早上，一场大雨袭击该州。 中北海岸（Mid-North Coast）南部地区、猎人海岸（Hunter… Read More
澳大利亚演员 Vernon Wells 讲述了他得知自己在洛杉矶山火中失去一切的感觉，“我生活中的 40 年都消失了”。截至1月9日，这场山火已造成五人死亡，数千人被迫逃离家园。 Read More