买房前的房屋检查（图片来源：Altez Building Inspections提供）
有经验的房地产投资者在购买任何物业前，都必须进行全面的建筑以及虫害检查，以确定房屋结构和虫害状况。这属于风险管理问题，大多数专业房地产投资者都知晓该如何控制风险。详细房屋建筑检查结果和财产缺陷的报告为买方提供了优势。符合澳大利亚标准（AS4349.1）的报告对于买方进行房地产价格谈判或包含合同条款（卖方应在购买后纠正/修正缺陷的合同条款）很有用。至于那些最有经验的购买者还将要求包括合同条款，即销售合同应以建筑物和病虫害检查报告为准。无论如何，检验报告总是比签订没有检验报告的合同更有价值。在发现物业存在重大缺陷的情况下，买方可以选择退出合同或以较低的价格继续交易。
毫无疑问，房地产可以成为许多买家最大投资项目之一。大多数首次购房者并不了解市场上的建筑和病虫害检查服务，从而失去了唯一的机会进行尽职调查，并由于法律原因退出销售合同。购置物业的您应该记住，提醒购房者进行尽职调查不是房地产经纪人的责任。因此，建议买家依靠像Altez Building Inspections这样的独立建筑检查员来检查房产。
安排建筑与害虫检查不仅使购置物业的您安心。传统意义上讲，购买前的房屋（建筑物）检查包括视觉评估和对建筑物使用寿命的有限评估。建筑物检查的范围受澳大利亚标准AS4349. 1的约束。相反，澳大利亚标准AS4349. 3概述了标准木材害虫检查的范围。通常，检查的目的是识别建筑物中现有的建筑物缺陷和潜在的白蚁活动。此外，经验丰富的建筑检查员可以识别任何不合规的情况，例如非法结构和潜在的未来缺陷（例如底层地板），这些缺陷是看不到的。
经验丰富的建筑检查员将检查狭小空隙（屋顶或地板下面供电线、水管通过的空间），以确认地基基础、现有框架（墙壁、地板、屋顶）是否有损坏，是否出现白蚁泥土等虫害侵扰的迹象。但在限制进入这些区域的情况下，根据澳大利亚标准AS4349.1，无法进入的区域将被排除在检验报告之外，这可能会引起买家的关注（与担忧）。现如今需要具备较为现代化的解决方案。因此，作为市场上仅有的几家拥有完善检测技术的公司，Altez Building Inspections在每次检查中均采用热成像、湿度读数、激光水平测试和内窥镜检查，以合理价格进一步评估建筑物。
高端专业版热像仪评估的有效热成像可提供热分析图，用于评估建筑围护结构的热、空气和湿气性能。它可能会感测到建筑物部分的任何温度异常，这些异常可能是由白蚁侵扰、湿气泄漏和裸露的布线引起的。此外，当热成像与湿度读数仪配对使用时，它将进一步阐明温度异常是否是由于活性水分引起的。此外，激光水平仪测试还可以检测建筑物中的任何地板偏差。严重的地板偏差可能会导致结构缺陷，而这种缺陷可能会导致后续修复成本高昂。
Altez Building Inspections所进行的检验不仅满足销售条件合同，还提供详细的检验，包括建筑物、虫害、结构，不合规以及只能通过技术评估的任何其他缺陷。
This post was last modified on 2021年3月13日 15:20
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More