专家预计2021年澳洲房地产市场的5大趋势。（图片来源：Adobe Stock） ©Maksym Yemelyanov - stock.adobe.com
最新房价数据显示，2月份澳洲房产价格以近17年来最快的速度增长，超低价的房贷利率和低房源可望将悉尼和墨尔本房价推向新的纪录高位。
据澳洲金融评论报导，房产分析机构CoreLogic周一（3月1日）公布2月份澳洲房价指数显示，当月全澳房价上涨了2.1％，是自2003年8月以来最高的月度涨幅。
截止2月份的三个月内，房屋交易量同比增长了35％，但挂牌出售的房源数量却比去年同期下降了26％。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，“这些是非同寻常的数据。”
“这绝对表明房屋的市场价正在迅速上升，实际上这种情况在全国各地都在发生。”
在各首府城市中，悉尼和霍巴特房价领涨，月度涨幅为2.5％，其次是墨尔本（2.1％），堪培拉（1.9％），珀斯和布里斯班（1.5％），阿德莱德（0.8％）和达尔文（0.7％）。
在2月份的最后一周房屋拍卖中，上市拍卖的房源达2451套，这是今年迄今拍卖数量最大的一周，但仍比去年同期的3026套减少19％。
这些数据清楚地表明，澳洲东海岸市场的住房负担压力正在回头，而长期存在的房价上涨速度超过工资涨幅的问题也卷土重来。
悉尼和墨尔本由于疫情的影响，去年房价下跌，现在仍在弥补失地，但距离纪录高点已经不远。
CoreLogic的数据显示，当前悉尼的房价仅比其2017年的高点低1.1％，而墨尔本则比疫情前的高点低1.7％。
Lawless说：“以这种速度增长，很快就可以达到历史新高。” “它们已经是负担不起的市场。”
他说，在珀斯和达尔文市，在回到之前的高峰之前，还有很长的路要走，因此负担能力问题还不那么显著了。
最新数据显示，高端物业市场（市场最高价的25%）在疫情中一直比较疲软，但现在是房价增速最快的部分，这些地区主要位于沿海和蓝筹郊区。
他说：“这是一次真正的转变。” “我们现在看到高端市场正在迅速复苏。”
墨尔本买家经纪人Emma Bloom上周末表示，海滨郊区Mornington半岛和Canterbury等绿树成荫的东部郊区的房市非常强劲。
Bloom女士说：“人们在疫情期间赚了很多钱。” “富人越来越富。”
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