Charlie Chen建筑专栏

在澳买地建房的一般流程

大多数建筑商会有自己的程序和时间表,但一般会按照这样的流程进行。

在澳大利亚,买地建房是非常普通的购房方式。

当你权衡利弊最终决定要自建房屋时,你是不是觉得有点毫无头绪,仿佛处处是陷阱呢?

别担心,如果我们把建房这个过程分解成可控的几个步骤,就会容易很多。大多数建筑商会有自己的程序和时间表,一般会按照这样的流程进行:

第一步: 锁定你要购买的地块

买地建房的第一步,锁定地块。 当你根据自己的预算和喜好,考察了打算购买的街区以后,别忘了请专业人士或者是你的建筑商考察你想购买的地块,确认你的建造计划在所选地块上是可行的。建筑商会考察地块的平整度,工程车辆的通道,并考虑树木以及周围邻居建筑等因素可能对造价带来的的影响。

第二部: 购买土地并获得初步估算

购买地块以后,就该选择合适的设计了。在和建筑商初次会面时,告知你的大致要求,想建造的房屋大小和预算,建筑商也能在这个阶段提供一个大致的估算,以确保你的设想在你的预算之内。

第三步: 确定设计和初步协议

购买了地块,你接下来需要做好决定,确认房屋设计(可能是定制设计,也有可能是建筑商设计库里的制式房屋),并和建筑商签订初步协议,支付初步服务费。

初步服务费将用于预约土壤测试、等高线测量和生成工程图纸。

建筑商在收到土壤测试和等高线测量后才能确定建造商的基础报价。关于如何读懂和比较建筑商的报价,往后我会专门做一期内容讲解。

第四步: 签订建筑合同

一旦就最终设计和价格达成一致,建筑商就要准备合同文件了。在签订合同时,建筑商会花时间给你讲解合同内容,以确保你完全理解合同里面的所有内容(大约1个半-2个小时)。这时候你也需要对一些材料和颜色做出选择,并支付定金。在维州,定金通常是合同价格的5%。

第五步:提交建筑审批

签订合同以后,建筑商将提交规划申请和建筑审批。此时还需要获得当地的排污和排水批准。同时,建筑商会安排好材料供应商和分包商的所有采购订单。这个过程大概需要8周。

第六步:开工

当建筑许可,财务批准,土地所有权登记等等一切文件准备就绪,终于可以开始现场施工了。总体来说,澳洲建房的整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。

第七步:新房交付

在漫长的等待后,终于可以享受新家了。一般来说,建造商会提供13周的维护期,这时候如果有任何瑕疵的地方,都会得到快速和有效的修复。

以上就是买地建房的大致流程。

This post was last modified on 2021年2月15日 15:20

Share
Published by
晓华

Recent Posts

两联邦议员拒绝接受航空公司福利 以“恢复公众信任”

两名联邦议员表示,他们将放弃澳航“主席休息室”和维珍航空“超越休息室”的会员资格,来恢复公众对政客的信任。 Read More

13 hours ago

维州凌晨发生 3.6 级地震

周二(11月5日)早上 6 点 41 分,墨尔本以北约 150 公里的本迪戈附近发生了 3.6 级地震,十多个人报告感觉到了地震。 Read More

15 hours ago

澳洲东海岸人今年可享用西澳纯净岩石生蚝

今年开始,澳洲东海岸的居民可以吃到西澳纯净海域的岩石生蚝。但是吃惯了悉尼岩石生蚝的人们对西澳生蚝的反应尚未可知。 Read More

17 hours ago

澳航升舱闹剧持续发酵 教育部长卷入

围绕政客在澳航获得免费升舱的争论仍在持续发酵,他们被指责屡屡违反乘坐最便宜航班的规定,每年浪费纳税人数千万澳元。 Read More

17 hours ago

11岁男孩被海流卷走 新州警方展开大规模搜寻

周日(11月3日)下午 5 点 15 分左右,一名11岁的小男孩在与父亲一起游过中央海岸的 The Entrance 海峡时被海流卷走。急救人员赶赴救援,周一全天将继续搜寻。 Read More

17 hours ago

悉尼低价区房产大幅上涨

由于房贷利率高居不下,购房者贷款能力下降,纷纷把目标转向房价相对实惠的地区。这种供需变化导致悉尼一系列低价区房价飙升,而部分高价区房价反而有所下跌。 Read More

1 day ago