房产机构CoreLogic最新公布的数据显示，全澳房价普遍上涨，乡镇地区跑赢大都市。(图片来源：Adobe Stock)
据Domain网站报导，澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高，业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10％。
澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示，澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定，正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7％，达到199亿澳元。而去年一整年，自住房贷款飙升了38.9％。
国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster告诉Domain，他预计今年大多数首府城市的房价将上涨10％，悉尼和墨尔本涨幅在7％至7.5％之间。
与此同时，CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位，上涨了0.9％。
根据Domain最新发布的房价报告显示， 12月季度(9-12月份)全澳房价中位数上涨4.1％，至$852,940元，为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平，悉尼的中位房价为$1,211,488，墨尔本$936,073，堪培拉$855,530，布里斯班$738,000。
联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测，2021年独立屋房价将上涨9％，公寓价格将上涨5％。他表示，许多证据显示房地产市场强劲，并暗示房价将在2021年继续上涨。
与COVID-19疫情初期联邦银行的预测相比，这是一个惊人的转变，当时该银行认为房产价格可能会下跌10％至30％。
买方代理Cate Bakos表示，澳洲房地产市场已经变得“凶猛”，待售房屋越来越少，房价每周上涨数千元。
她认为，即使市场上有更多库存，买家的需求足以维持目前的势头。“我以前从未见过这种情况。” “对房产的需求已经冲破房顶。”她说。
JobKeeper，JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束，但Alan Oster认为，这些不会阻止房地产市场进一步上涨。“可能会减慢房价的涨速，但JobKeeper的影响要比人们想像的少。”
他说，随著COVID-19病例减少，大多数企业能够依靠自己的双脚重新站起来，而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。
澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的HomeBuilder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”，因为新签贷款中的32%都用于新房建设。
Seneviratne女士说：“ 12月份建筑贷款的价值增长了17.1％，自6月份实施HomeBuilder补贴以来，建筑贷款增长了两倍多。”
在不同的区域市场中，房价价值增长最大的地区是乡镇中心。城市居民为了逃避严格的封锁而搬迁到风景宜人的乡下。数据显示，自去年3月以来，乡镇一带的房屋价值已上涨了6.5％。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，新州和维州的城市地区和乡村一带住房需求转变比其他州大得多。
Lawless说：“迁徙数据显示，越来越多的人离开悉尼和墨尔本都市区前往乡村地区。” “海外移民停滞加剧了这种趋势， 从历史上看，墨尔本和悉尼接待了绝大多数的海外移民，因此当海外移民停滞，这两大城市的CBD房产需求受到最大冲击。”
This post was last modified on 2021年2月2日 17:39
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更新於 ：2024-11-24 09:51 在持续不断的台海危机中，川普强势回归，美中冲突势必越演越烈。过去四年国际局势的演变，西方各国在打击中共扩张的议题上，基本都站到了美国一边，这给了川普足够的底气。 作为成功的企业家川普从一介政治素人，经历了历任总统从未遭遇过的艰难，如今已经是身经百战而不倒的世界政治强人，不但获得强大民意的支持，还掌控了众参两院。 依照川普霸气十足的自信，他绝不会容忍在台海危机上与中共玩拉锯战，在他有生之年的最后一任总统生涯中，将彻底摆平中共并解决台海安全问题，卸下美国背负了七十多年的沉重包袱，这是包括习近平在内的所有国家领袖都可以预见的。 世界正在琢磨川普会怎么做的当下，澳大利亚与台湾是不是已经做好了准备？ 不得不承认，在川普的首任总统时期，虽然莫里森政府与川普关系密切，而澳洲主流的反川普情绪却相当严重，对于台海危机更倾向于当个旁观者，独善其身，最多发表一些不痛不痒的语言。 其实四年前，川普在谋求连任的同时已经在为彻底解决台海危机做准备，只是当时老天没有给他机会。 首先，川普卖给台湾的军火是历任美国总统中最高的，他需要加强台湾的自我防御能力。其次，川普积极游说澳大利亚，希望在解决台海问题上得到澳大利亚的支持。 那时白宫曾委托一个美国智库远赴澳洲调查澳洲精英对解决台海危机的看法，那次的讨论会在悉尼的美领馆举行，与会者都是澳洲各大智库及主流媒体的负责人，令人遗憾的是，绝大多数与会者都在批评川普，认为川普的计划干涉到了“一中”原则，是在台海危机上火上加油，他们称，澳洲如果入局美中军事冲突，与中共直接发生战争，不但会激起华人的反对，也会严重损害澳洲利益。 可以体察到，澳洲主流的言论令美国智库调查员感到很失望。当时的讨论会上，澳洲看中国报是唯一的华人机构，我作了很简单的发言，我提醒各位道，探讨台海危机，首先应该要搞清楚中华人民共和国与台湾的区别，“一中”是个伪命题，不能将台湾与香港相提并论，何况台湾地理位置的重要性人所皆知，保住台湾才能保障澳洲的安全。 可喜的是，尽管川普被迫在野了四年，被中共视为眼中钉的莫里森被阿尔巴尼斯取代，但美澳间的军事联盟却得到了持续扩大与发展。 而舆论一直在“保卫台湾”与“反战”的论调中争论不休，也算是在为政府当局提供民意。比较典型的是上次澳洲大选前，澳洲九号台的60分钟节目举行一个关于“与中国开战”为主题的公开辩论会，一位华人“政治明星”代表华人在节目中警告说，一旦澳中发生战争，澳洲华人都将被澳洲政府关进“集中营”，言论引来一片哗然，在这位华人代表的眼里，百万澳洲华人都是中国的一部分，澳洲与中国开战，澳洲华人将是替罪羊，该“政治明星”后来成功当上了新州州议员。 但与此同时，澳洲媒体在民意调查中却发现，支持澳洲出兵保卫台湾的人数比例超过50%，比日本还高。… Read More