澳联储：澳洲房价三年内或上涨30％

澳联储的一项分析表明，受到前所未有的低利率刺激，澳洲购房者的信心大增，可能将房价推高30%。

据房地产网站realestate.com.au报导，在该网站通过《信息自由法》获得的一份内部文件中获悉，尽管一些经济学家警告，创纪录的低利率可能破坏经济稳定，但澳联储坚持认为，资产价格（包括房屋价格）上涨对经济是净收益。

澳联储1月15日发布的这份内部简报指出，房价（以及股票等其他资产价值）上涨将导致家庭财富增加，并改善现金流。

然后，澳洲人就会出去消费，花更多的钱，这反过来又会刺激经济和商业投资。

这份文件中还显示，澳洲经济面临的主要风险之一是大流行导致的高失业率，到2020年11月，失业率高达6.8％。

因此，如果家庭当前正在从较低的房贷利率中受益，将减少失业对经济的风险。

 长期与短期市场信心

根据澳联储的分析，如果官方现金利率永久降低1个百分点（或降低100个基点），大约三年后，“实际房屋价格”将提高30％。

如果借款人和房主对长期降息信心不足，或认为低利率只是暂时的，那么房价在三年期间只会上升约10％。 对此，澳联储行长Philip Lowe承诺，0.1％的官方现金利率在至少“三年内”不会提高。

 疫情之后的澳洲房市

澳洲房地产市场强劲的走过了坎坷的2020年，CoreLogic的全澳房价指数在12月进一步上升了1％，这是继4月至9月住房价下降2.1％之后，连续第三个月实现正增长。

澳联储的文件中称，“货币政策似乎在住房供应紧张的地区，抵押贷款债务较高且有更多住房投资者的地区产生更大的影响。”文件中补充说，目前信贷增长的大部分来自自住者 。

文件中还称，“根据房屋贷款数据，最近几个月首次购房者的活动大大增加，这是年轻家庭购买住房的积极迹象。”

Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示，人们看到房价不断上涨，担心错过购房好时机的想法，将促使人们采取行动。他认为，即使3月底JobKeeper补贴结束，确实导致了被迫销售和房源供应增加，对房价也只会起到短暂的修正作用，而不会改变市场的上升走势。