新西兰房价疯涨 奥克兰3个月涨6万 2021或继续涨

房地产分析机构CoreLogic的最新数据显示，新西兰房价在2020年最后一季度涨幅达到6.1%，创下16年来的最大季度涨幅。这让很多人担心，政府和央行如不尽快行动，新西兰房价飙涨将很难阻止。

新西兰房市经过2020年创记录的涨幅，使全国平均房价达到了78万8967新元，年度房价涨幅也达到了两位数（11.1%）。在全国6个主要中心中，陶朗加和惠灵顿的房价涨幅最为强劲，年涨幅分别为14.8%和15.4%；达尼丁和汉密尔顿的年涨幅也都是双位数，分别为13.1%和11.7%；奥克兰房价的年涨幅也高达9.1%。

新西兰首都奥克兰的平均房价已经达到114万元，在去年第四季度里增长了6.0％。这相当于房价在三个月内平均增加了6万元。

报告认为，影响房价如此大幅上涨的因素，包括创记录的低房贷利率和房源紧张，需求仍然远超过供应。疫情期间新西兰好于预期的经济状况，也提振了消费者信心。在这种情况下，新西兰人把房地产视为一种安全的投资，也视为是财富积累的最有吸引力的资产。

另外，平均房价较低的地区，通常意味着有更多的合格买家，因此使竞争加剧，从而导致那里的房价增长强劲。

报告预测，在不进行任何重大政策更改的情况下，房地产市场的供应量无法跟上需求。因此，所有迹像都表明，至少在2021年第一季度夏季，房地产价格的飙涨将继续。

另外，CoreLogic的买家分类系列显示，拥有多处房产的投资者在市场买家中的比例高达30%,上一次达到如此高的比例还是在2016年第三季度（32％），随后政府对投资者出台了限贷令（即投资者购房首付款要达到40%）。

报告认为，目前投资者的大量活动，可能预示着新西兰央行会考虑在2021年的某个阶段恢复这些较严格的限制，对房市的涨幅起到抑制作用。