专家支招：房贷还款假期到期了该咋办？

据房产网站Domain报导，随着澳洲经济好转，早先推迟还贷的客户75%已恢复还款。澳洲银行业协会（ABA）首席执行官Anna Bligh表示，这是“新年的好兆头”。在疫情高峰期，大约90万借款人在遭受重大收入打击后推迟了还款，目前这些借款人只剩下22.5万，其中房屋抵押贷款账户12.5万个。

时钟在敲打着仍处于还款假期中的借款人，他们必须在3月底之前恢复还款。

财务困难的借款人应该怎么办？以下是贷款专家的建议，必须尽快采取行动：

 1.致电您的银行

澳新银行房屋贷款负责人John Campbell说，借款人不应该在房贷假期结束之后等待银行联系他们。

相反，他们应该采取主动的方式，拿起电话，尽早与银行讨论策略。

他说：“我们鼓励人们尽早与银行打交道，不要等到最后一分钟。”

“所有银行都配备了客服人员，与客户共同商量对策，因此不要坐在家里慌乱。”

2.清楚自己的财务状况

借款人应该对自己的财务状况有清楚的了解，以确保向贷款机构解释其可持续的收入和支出情况，以及未来变化的趋势。

例如，他们的JobKeeper付款可能已经结束，又重新开始工作，或者他们的情况发生变化，从而影响其生活底线。

金融比较网站RateCity的发言人Sally Tindall表示，借款人还应清楚了解与贷款相关的各种费用。

她说：“在致电之前，查一下您的银行都给新客户什么利率，你也跟他们要求同样的利率。“

“虽然许多银行不太情愿把降低利率作为解决方案的一部分，但如果您要求降息，它们就会当场解决。

“对于一个正面临一生中最艰难的财务考验的忠实客户，银行对他们收取的利率不应高于新客户。”Tindall女士说。

利息本金同还且贷款额度低于80％的借款人的利率应在2.5％左右。

一些最便宜的利率甚至都是“ 1”字开头。

3.准备好贷款假期结束

重要的是，客户要为假期结束做好准备，因为贷款银行在明年3月贷款假期到期后不会自动延期。

39岁的Sara Smith说，她和48岁的丈夫Adam O’Sullivan今年3月被迫推迟偿还房屋贷款。

疫情期间这对夫妇的总收入损失约为70％。

Smith太太说，她自愿减少工作时间，以帮助照顾他们生病的3岁儿子Macklin，儿子必须接受手术。

由于维州的封锁，她在活动策划行业的工作也受到影响。

Smith太太说：“我们俩都领了JobKeeper，我仍然在工作，每周工作10个小时，我丈夫找到了一份新工作。”

“还款假期为我们缓解了财务压力，我们也停了私人健康保险，这样每月我们节省了500元。”

Smith太太说，她每个月的房贷还款额3820元。10月份她试图延长还款假期，但没有被批准。

这对夫妇现在已经开始再次还款。

4.其他选择

ABA的Bligh女士表示，如果借款人在假期结束后依然还不起贷款，应该与银行制定其他解决方案。

银行可能能够将客户转为仅付利息贷款，这将降低他们的每月还款额。对于固定利率客户，可能会降低他们的每月还款额。

Campbell先生说，银行还将评估客户购买的产品是否正确，例如固定或可变利率贷款。还可能考虑债务合并，例如把信用卡债务和房贷合并成一笔贷款，降低还款额。

客户还可以通过拨打1800 007 007的全国债务帮助热线，从财务顾问那里获得独立的免费帮助。

5.当心利息费用

延期偿还贷款可能产生利息费用，使贷款成本增加数千元。

RateCity的数据发现，如果将一笔30万元、平均利率为3.16％的30年期贷款延长6个月，那么在贷款期内将多支付$3840澳元费用。

Tindall女士建议，客户有两个选择，一是延长贷款期限，这样每月还款额保持不变，但从长远来看会花费更多。

二是客户可以选择将这些费用计入他们现有的贷款期限内——这意味著一旦恢复还款，他们将面临更高的还款额。

她说：“不要害怕向银行要求降息。 作为经济有困难的客户，您应该适用最低的利率。”