低利率时代，你的房贷利率是最佳吗？跟银行商量一个好交易其实很容易。（图片来源：Adobe Stock)
更新於 ：2020-11-30 03:40
目前仍在支付3％以上房贷利率的业主，可能每月要白白扔掉数百元，但要跟银行达成更好的交易却很容易。
据太阳先驱报报导，金融服务公司Canstar的部门主管Steve Mickenbecker表示，如果借款人几年前签的房屋贷款一直没有变过，每个月还在按部就班的还款，那么他们可能付出的太高了。
他说：“每年您都必须检查自己的抵押贷款，因为随著利率不断下降，您以前获得的最好交易已经不再是最好的了。”
Canstar的数据库显示，最低可变抵押贷款利率仅为1.99％。
“您的利率应该更接近2%而不是3%。” Mickenbecker说。
他敦促借款人，“今天就拿起电话，努力跟银行谈判”。
他说：“不要接受第一个报价，不要接受任何平均值，要确保您的利率在2.5％或更低。”
澳联储行长Philip Lowe博士最近表示，官方现金利率（11月下降至0.1％的历史低点）直到2023年才会上升。
但是Canstar的最新分析表明，疏忽的客户仍然在支付很高的利率，每月白白扔掉几百元。
这项针对2000多名澳大利亚人的调查发现，客户所支付的平均房屋贷款利率为3.65％。
尽管这比2019年的平均值3.88%有所下降，但仍比市场上一些最佳交易高出近2％。
如果客户的利率从3.65％降至1.99％，则一笔30万元的30年期本息贷款将使借款人的每月还款额减少$265元，降至$1107元。
澳洲房屋贷款公司Aussie Home Loans的首席执行官James Symond认为，支付3.65％的利率“太贵了”。
他说：“这些消费者，普通投资人，需要与他们的贷款银行和抵押贷款经纪人聊聊，看看能否获得更好的交易。”
“贷款银行不会像您一样忠诚，您要主动去争取。”
“市场上有约为2.5％和2.6％的利率，现金返还高达4000澳元，因此有一些适合不同客户的非常棒的交易。” Symond说。
相关文章 ————————————
————👇本文内容接着看————
在疫情高峰时期，许多借款人陷入困境，但最近情况越来越好转。澳大利亚银行业协会（Australian Banking Association）的最新数据显示，自11月初以来，暂停还贷的抵押贷款数量比3月份下降约70％。3月份在大流行高峰期，银行首次提出了还款假期这一纾困政策。
目前约有145,000个抵押贷款账户仍然延期偿还，大多数还款假期将在明年2月结束。
1. Reduce Home Loans, Super Saver Variable, 1.99%.
2. Loans.com.au, Smart Booster Home Loan Intro 1 year, 1.99%.
3. Illawarra Credit Union, Works Package Home Loan P & I 2 year intro, 1.99%.
4. Pacific Mortgage Group, Variable P & I, 1.99%..
5. Homestar Finance, Star Essentials, 2.14%.
1. QBank, Fixed Home Loan, 1.89%
2. RACQ Bank, Choices Residential fixed 3 years, 1.89%
3. UBank, UHomeLoan fixed 3 years, 1.95%
4. BankVic, Premium Fixed 3 years, 1.95%
5. IMB, Residential Fixed P & I, 1.97%
This post was last modified on 2020年11月30日 15:52
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More