澳洲住房市场的反弹又提高一个档次，澳新银行本月将明年的房价预测上调到9％。与此同时，悉尼和墨尔本上周房屋拍卖的初步清盘率都保持在75％以上，表明今年的春季销售旺季比以往任何时间都长。
疫情打乱了春季销售时间表，今年的春季销售旺季比以往任何时候都长。明年房价将进一步上涨。(Photo by Mark Kolbe/Getty Images) 2011 Getty Images
澳洲住房市场的反弹又提高一个档次，澳新银行本月将明年的房价预测上调到9％。与此同时，悉尼和墨尔本上周房屋拍卖的初步清盘率都保持在75％以上，表明今年的春季销售旺季比以往任何时间都长。
据澳洲金融评论报导，传统的春季销售旺季进入12月就接近尾声，清盘率通常会下降。但由于今年疫情打乱了原有的销售时间表，市场压抑的需求逐渐释放，所以清盘率反而逆常态上升。
根据CoreLogic初步数据显示，上周六（21日）悉尼807套拍卖房屋的清盘率为76.2％。 在墨尔本，经过第二波疫情长时间的锁定后，房市快速复苏，上市竞拍的632套房屋中，清盘率为77.1％。
澳新银行（ANZ）早先预测疫情将导致澳洲房价下跌10％，如今该银行取消了之前的悲观预测并表示，基于刺激措施和创纪录的低利率，市场情绪的上涨将抑制跌势，甚至可能导致今年的房价温和增长 。
它预计明年将出现强劲增长——珀斯的房价可能会上涨12％，布里斯班为9.5％，霍巴特为9.4％。 悉尼的价格预计将上涨8.8％，接近全国平均水平。墨尔本的房价涨幅仍将落后于其它各州，为7.8％。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为，目前一系列推动房市和经济复苏的因素包括：城市重新开放；对经济前景乐观；人们对保住工作的信心增强；低利率；政府补贴；以及错过机遇的担忧。
“所有这些因素都为市场走强做出贡献。在我看来，悉尼市场的强劲动力很可能持续到年底。”
但与去年联邦大选后房市全面复苏形成鲜明对比的是，今年的复苏主要体现在远郊地区和独立房，而不是内城区和公寓。
Oliver博士说：“这显然反映出人们逃离城市的渴望。这是一个后COVID时代的市场。COVID已经留下印记。”
尽管市场正在上涨，Oliver博士对明年的潜在风险持谨慎态度，尤其是当联邦财政部预测的明年净移民人数为负 。
他说：“我们仍未看到移民退潮对房市的影响，以及在整个房地产系统中如何展现。”
“与其他同类国家相比，澳洲房产如此昂贵，就是因为我们拥有庞大的移民数量。
“这让我有些担心。不过移民的影响要到2021年才能看出来。”
‘充满风险的复苏’
SQM Research董事总经理、资深分析师Louis Christopher指出，房市另一朵乌云，就是明年JobKeeper和JobSeeker的减少对租房市场的影响。
他说：“我怀疑房地产投资者或房东将在2021年上半年度过艰难时期。情况在变得更好之前，可能会变得更糟。”
“如果房价在2021年确实上涨，说明房地产市场的表现远远好过经济表现。这将导致危险的，有风险的经济复苏。”
但是，就近期而言，随著圣诞节逐渐临近，市场上正在争夺优质房产。
墨尔本购房者经纪人David Morrell表示，一套位于Armadale的六居室房屋，有五人竞拍，出价都在800万以上。他说：“这意味著那四个没有成功的竞标者，每个身家都在800万以上，仍在市场上徘徊。”
“这让每个人都对墨尔本市场的实力感到惊讶。”
在较小的城市中，堪培拉再次表现出色，在CoreLogic的初步统计中，116套上市竞拍的物业中，有80%成功售出。
阿德莱德的成交率受到打击，本周内该市因为疫情出现紧急停摆，拍卖物业迅速撤出市场，初步清盘率降至41.2％。
布里斯班的117套拍卖房屋的清盘率达到了59.7％。
This post was last modified on 2020年11月25日 09:39
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