澳洲首府城市CBD的高层公寓如雨后春笋般此起彼伏。图为墨尔本市区Southbank的高密公寓群（陈明/大纪元）
电子交易平台的数据显示，疫情导致新州和维州住宅物业价格下跌，业主对其房屋贷款进行再融资的数量空前，其中商业地产受影响最大。
据悉尼晨锋报报导，澳洲房地产电子过户交易平台PEXA首次发布了物业与房贷洞察报告（Property and Mortgage Insights）显示，今年前9个月中，新州住宅价格与去年同期相比下降9%，维州住宅价格下降14%。 数据还显示 ,虽然新州房价在7-9月份季度有略微改善，但维州的房价因受到第二波疫情影响而再次下降5%。
PEXA平台一周处理大约2万起售房的过户交易，追踪房贷和重组贷款变化，能迅速捕捉房地产行业的关键趋势，但并非权威的房价统计机构。PEXA执行长Glenn King表示，PEXA的数据与其他来源结合在一起，能够迅速认识到房地产交易和贷款融资的趋势。
这份洞察报告还揭示，疫情爆发之后，由于封锁措施导致房屋交易结算数量下滑，从一月份的正增长20%，下滑到5、6月份的负增长。
但6月份以后住宅房屋和其它物业转手交易的数量开始稳定恢复，到9月底已经超过了2019年的水平，PEXA说。
同时，房贷再融资的数量从1月份增长大约20%，到6月份时，增长超过70%。房贷重组规模暴涨的原因在于业主受到房贷压力、担心疫情的经济影响而转换贷款、或业主利用低利率环境寻找更好贷款协议。
该报告还指出，大多数业主在签署新的抵押贷款对物业进行再融资时，通常从小银行转到四大银行。
报告中说，与住宅房地产相比，商业房地产受到的影响更大。在2020年的9个月内，新州商业房地产价值下降14%。 虽然前景还不明朗，但维州严格封锁或对商业地产市场将造成持续影响。对当前的房市周期和关键经济驱动力的分析显示，商业地产价格和新的贷款数量将进一步减少。
This post was last modified on 2020年10月25日 12:42
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更新於 ：2024-11-24 09:51 在持续不断的台海危机中，川普强势回归，美中冲突势必越演越烈。过去四年国际局势的演变，西方各国在打击中共扩张的议题上，基本都站到了美国一边，这给了川普足够的底气。 作为成功的企业家川普从一介政治素人，经历了历任总统从未遭遇过的艰难，如今已经是身经百战而不倒的世界政治强人，不但获得强大民意的支持，还掌控了众参两院。 依照川普霸气十足的自信，他绝不会容忍在台海危机上与中共玩拉锯战，在他有生之年的最后一任总统生涯中，将彻底摆平中共并解决台海安全问题，卸下美国背负了七十多年的沉重包袱，这是包括习近平在内的所有国家领袖都可以预见的。 世界正在琢磨川普会怎么做的当下，澳大利亚与台湾是不是已经做好了准备？ 不得不承认，在川普的首任总统时期，虽然莫里森政府与川普关系密切，而澳洲主流的反川普情绪却相当严重，对于台海危机更倾向于当个旁观者，独善其身，最多发表一些不痛不痒的语言。 其实四年前，川普在谋求连任的同时已经在为彻底解决台海危机做准备，只是当时老天没有给他机会。 首先，川普卖给台湾的军火是历任美国总统中最高的，他需要加强台湾的自我防御能力。其次，川普积极游说澳大利亚，希望在解决台海问题上得到澳大利亚的支持。 那时白宫曾委托一个美国智库远赴澳洲调查澳洲精英对解决台海危机的看法，那次的讨论会在悉尼的美领馆举行，与会者都是澳洲各大智库及主流媒体的负责人，令人遗憾的是，绝大多数与会者都在批评川普，认为川普的计划干涉到了“一中”原则，是在台海危机上火上加油，他们称，澳洲如果入局美中军事冲突，与中共直接发生战争，不但会激起华人的反对，也会严重损害澳洲利益。 可以体察到，澳洲主流的言论令美国智库调查员感到很失望。当时的讨论会上，澳洲看中国报是唯一的华人机构，我作了很简单的发言，我提醒各位道，探讨台海危机，首先应该要搞清楚中华人民共和国与台湾的区别，“一中”是个伪命题，不能将台湾与香港相提并论，何况台湾地理位置的重要性人所皆知，保住台湾才能保障澳洲的安全。 可喜的是，尽管川普被迫在野了四年，被中共视为眼中钉的莫里森被阿尔巴尼斯取代，但美澳间的军事联盟却得到了持续扩大与发展。 而舆论一直在“保卫台湾”与“反战”的论调中争论不休，也算是在为政府当局提供民意。比较典型的是上次澳洲大选前，澳洲九号台的60分钟节目举行一个关于“与中国开战”为主题的公开辩论会，一位华人“政治明星”代表华人在节目中警告说，一旦澳中发生战争，澳洲华人都将被澳洲政府关进“集中营”，言论引来一片哗然，在这位华人代表的眼里，百万澳洲华人都是中国的一部分，澳洲与中国开战，澳洲华人将是替罪羊，该“政治明星”后来成功当上了新州州议员。 但与此同时，澳洲媒体在民意调查中却发现，支持澳洲出兵保卫台湾的人数比例超过50%，比日本还高。… Read More