澳洲房地产专家认为，澳洲房地产市场将从COVID-19衰退中腾飞，一路涨到圣诞节以后。

据澳洲新闻网news.com.au报导，全澳领衔的房地产教练和培训师Tom Panos总结澳洲春季市场的两大特点：

1.别墅很热销，公寓却不热

Panos先生表示，大流行令很多人都清楚了自己的真正需求。“人们想要更大的空间，想要那个后院。 如果最近六个月对我们有所启发，那就是空间真的很重要。”

2.需要放宽贷款标准

Panos表示，人们对房地产的需求从不曾缺乏。主要驱动因素是金钱成本以及能否获得资金。 财政部长Josh Frydenberg承诺不久的将来放宽贷款标准。 这基本上就是在说，钱在那里，价格便宜，如果有适合您的房子就去买。

圣诞节销售热潮

澳洲顽强的房价使一些最具权威的经济学家在事实面前改变了观点。 AMP的Shane Oliver现在大谈“春季反弹”。 SQM创始人Louis Christopher是另一位重拾市场信心的人。

Panos表示，最悲观的批评家基本上已经改口，称房市下跌幅度不会像想像的那样陡峭。”

“我觉得直到圣诞节那天，市场都会继续保持动力。今年中止了国际旅行，许多中介没有传统的四周休息时间。 他们可能只会歇两个星期，然后就进入新的一年。”

参差不齐的分片市场

但是，购房者并非渴望所有的房产， 市场上也有麻烦的地方。

Panos说，满足所有心愿清单的物业当然会卖得好，但是那些与之背道而驰的却卖不出去。

“现在有更多的人愿意借额外的资金来买他们真正想要的东西，而不是凑合。”

在某些市场上，不太受欢迎的物业可能包括那些需要大量维护、翻新或装修的物业；户外空间有限的物业，或者是繁忙主路上的物业。

维州可能达到一个关键里程碑

Panos表示，维州经过了长时间封锁，可能会来一个大爆发。周末与维州地产协会主席 Leah Calnan进行了实时聊天时，他了解到未来几周内，每周或许进行1000场拍卖。

“令人担忧的是，大量房屋很快上市，造成供过于求，这绝不是一个好兆头。

“好的一面是，那些受COVID影响最大的人不一定是要购买房产的人。 通常，失业者是酒吧的服务生，与朋友合租出租屋的人，而不是那些想要购买150万元房产的人。”

责任编辑：张茹