行业专家提醒，参与联邦政府的首次购房贷款保证计划（First Home Loan Deposit Scheme）的购房者，虽然可以更轻松进入房市，但要提防长期的“负效应”，即可能会被每月更高的还款额和难以管理的额外费用所困扰。
贷款专家警告，首次购房贷款保证金计划并不适合所有人，澳洲年轻人可能因此多花几千元。（网络图片）
行业专家提醒，参与联邦政府的首次购房贷款保证计划（First Home Loan Deposit Scheme）的购房者，虽然可以更轻松进入房市，但要提防长期的“负效应”，即可能会被每月更高的还款额和难以管理的额外费用所困扰。
据realestate.com.au报导，首次购房贷款保证计划意味着，由政府出面担保，符合条件的首次购房者可以5％的首付款买房，而不必支付昂贵的抵押贷款保险。但行业专家们发现，虽然这项政策的本意是帮助澳大利亚年轻人，同时刺激建筑业发展，但有可能帮了倒忙，让年轻人为此“付出代价”。
InfoChoice首席执行官Vadim Taube表示，根据莫里森政府的计划，年轻买家每年将“多花数千元”。他说：“较少的首付款意味著要偿还较高的本金贷款额，因此每月的还款额也较高。”
“重要的是，参与这项计划可能就拿不到市场上最好的房贷利率。”
他说，与每年购买首套房屋的约10万名澳大利亚人相比，这额外的10,000个贷款保证名额是“沧海一粟”。
根据联邦政府在预算案中公布的政策修改，这项计划上调了悉尼、墨尔本和布里斯班首次购房者可购买的房价上限，但规定只能购买新房。
房地产买家经纪人协会主席Cate Bakos表示，首次购房者应当心，新房（包括公寓楼花）传统上是无利可图的长期投资。
Bakos女士说：“担保计划排除了（首次购房者）购买旧房产，而旧房通常有更高的土地价值和资本增长空间。”
她说，新的高层公寓大厦每年收取“可能高达$ 5,000”的物业管理费，这远远高于通常一栋旧公寓的物业管理年费$ 1500。
Bakos女士表示，今年首次置业者并没有获得太多福利，她对此“感到遗憾”，因为联邦预算中没有包括针对这一群体的新的现金补助和其他激励措施。
ME银行房屋贷款负责人Andrew Bartolo则持不同积极态度。他认为政府这一政策鼓励首次购房者踏上房地产门槛，具有“经济意义”。 “该倡议有可能增加市场上的房源数量并提高住房的可负担性。”他说。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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