澳洲财经

房地产经纪人信托帐户审计

如果不确定如何处理收到的款项,我们建议您将其视为信托资金,或寻求独立的法律建议。通常,您不应从一般企业帐户向信托帐户付款,除非,您必须这样做才能解决信托帐户中的金额不足。请谘询我们以获取更多详细信息。

谢谢大家一直以来对我们CHANG会计事务所的关注。所有与代他人持有或代表他人收取钱款的房地产经纪人都必须开设和维护信托帐户。在上一个财政年度的整个或部份从事房地产经纪业务的中介机构,应使他在整个财政年度的整个或部份的信托资金帐户得到审计。这期我们将谈谈房地产经纪人信托帐户的问题。

作为房地产经纪人,您必须有一个信托帐户,用于存放从客户那里收到的款项,例如:

# 销售保证金;

# 租金;

# 预先支付的广告或维护费。

您可以开设一个或多个信托帐户,具体取决于您公司的需求。您必须根据以下条件设置和维护这些帐户:

# 1980年《房地产经纪人法》(以下简称为“该法”)。

# 《 2008年房地产经纪人(一般,会计和审计)条例》(以下简称“条例”)。

那么甚么是信托资金?

一般来说您有两种类型的付款方式:

# 如果被视为信托资金,则必须存放在信托帐户中;

# 不被视为信托资金,可以存入普通企业帐户。

以下付款被视为信托资金

下列方面的付款或存款:

# 销售土地,建筑物和附带的动产,包括“期房”销售

# 销售生意

# 一家公司的股份,该公司有权使股东占有土地,建筑物和附带的动产

# 购买土地,建筑物和附带的动产的选择

# 选择购买一家公司股份的权利,该公司有权使股东占有土地,建筑物和附带的动产

# 下列方面的租金保证金或安全抵押金:

& 商业,工业或仓储用地,建筑物和附带的动产,除非租赁协议规定了租赁双方同意的另外安排。注意:零售场所的保证金(根据《 2003年零售租赁法》的定义)不必存放在信托帐户中

&  向住宅租赁债券管理局提交债券前的住宅用地,建筑物和附带的动产

& 超过90天的度假住宿

# 下列的租金:

& 住宅,商业,工业或仓储租赁土地,建筑物及相关动产

& 租期超过90天的住宅

#  下列预先收取的广告费用:

& 出售或租赁的土地,建筑物和附带的动产

& 出售生意

#  与土地,建筑物和附带动产有关的待售或租赁支出和水电费(例如,市政费、水、电、向商人的付款、保险)

房地产经纪人信托帐户审计 (图片来源:Unsplash)

以下款项可以存入一般的商业帐户:

#  房地产中介有权从信托帐户中收取的款项,例如:

& 佣金

& 管理费

& 垫付款和一般费用

#  不要求将这些款项存入信托帐户的房地产代理服务款项,例如佣金或管理费。

在以下情况下,您无需将信托资金存入信托帐户中:

& 您仅作为出租房地产的代理人,其租用期限为90天或更短(例如,度假住宿)。

& 您在另一个州或地区获得许可,交易与该州或地区的房地产或企业有关,并且您已遵守该州或地区的房地产经纪人信托帐户法律。

如果不确定如何处理收到的款项,我们建议您将其视为信托资金,或寻求独立的法律建议。通常,您不应从一般企业帐户向信托帐户付款,除非,您必须这样做才能解决信托帐户中的金额不足。请谘询我们以获取更多详细信息。

我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。

 

供稿:Chang会计师事务所

电话:0497 131 419/ 0433 539 870

邮箱:claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au

网址:www.changadvisory.com.au

微信:clairechang26/ michellejc

Recent Posts

隐秘水岸的美食仙境——Berowra Waters Inn 极致餐饮体验

位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供)   Berowra Waters… Read More

11 hours ago

一场温情与怀旧的音乐盛宴 Take That悉尼演唱会

在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More

11 hours ago

墨尔本超市使用机器人协助打包货物

位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More

12 hours ago

手持30公分猎刀 布里斯本一男子被捕

周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More

12 hours ago

澳顶尖专家:应公开无良医生姓名

澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More

12 hours ago

吃力不讨好 12年级学生回避教育专业

12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More

12 hours ago