在COVID0-19期间，越来越多的企业开始了居家办公。您可以申请抵扣在家办公的相关费用。关于如何抵扣使用自住房屋作为主要营业场所的费用，我们还是建议您寻求专业会计师的建议，帮您计算您的相关抵扣费用。也欢迎随时就您的问题，与我们联系。
首先，请您需关注这些关键点：
您申报扣除费用的类型取决于您在家中开展业务的方式。
您只能要求扣除与经营业务有关的那部份费用。
您必须保留至少五年的纪录，以证明您的企业所产生的费用以及计算方式。
如果出售房屋，可能会产生资本利得税（CGT）。
如果您在家做一些工作，但它不是您的主要经营地点，是关于相关费用抵扣的专题，不在本文详述。
接下来，我们谈一下企业的业务架构。要求扣除家庭业务费用时，您的业务结构会影响您的应享权利和义务。
一、个体经营者（Sole traders）和合伙企业（partnerships）
如果您是个体经营者（Sole trader）或合伙企业（partnership），则可以要求扣除在家经营业务的费用。
您的家庭式业务有两种类型的费用-运营费用和居住费用。您是否可以抵扣运营费用，还是可以同时要求抵扣运营费用和居住费用，取决于您是否将房屋面积的一部份用于“营业场所”。
1.甚么是运营费用？
运营费用是您在家中使用办公设施所增加的成本，例如：
#使用房间的费用（例如供暖，制冷和照明）
#清洁费用
#座机电话和互联网费用
#您的商务家具和设备的价值折旧
商业设备的维修费用。如果您在家中开展业务（例如，在单独的书房中或在休息室的办公桌上），即使没有“营业场所”的特征，也可以申请运营费用。
那么该怎么计算您的费用抵扣呢？
要计算家庭式企业的运营费用，可以使用以下根据不同费用列示的描述方法，只要：
#在合理的情况下
#不包括正常（私人）生活费用
#有纪录以显示如何计算业务费用
#运营费用 -供暖，制冷和照明的费用
如果您有预留给企业的区域，则可以根据用于业务的房屋建筑面积比例和用于业务的天数比例来划分供暖，制冷和电费清单。
或者，您可以根据自己的实际使用情况或使用方式，以每小时52分的固定费率来抵扣在家中的企业经营费用。这包括取暖，制冷，照明，清洁以及家具和陈设价值的折旧（其他费用您需要单独计算）。从2020年3月1日到2020年9月30日，您可以选择使用临时快捷方式。这类似于固定费率，但可以支付更多费用，并且每小时的费率更高，为80分。
运营费用 -家庭电话和互联网
对于家庭固定电话，您可以申请抵扣您的商务电话和部份线路租金。
对于互联网费用，您可以申请抵扣互联网用于商业用途的时间或数据的比例。
您可以使用分项帐户来计算家庭电话和互联网的业务部份。
如果您使用的是每小时80分的快捷方式，则无需计算这些金额，因为它们已包含在费率中。
运营费用 -企业资产的价值下降（折旧）
如果您使用每小时52分的固定费率来抵扣运营费用，则无需单独申请家用商务家具的折旧，因为这包含在此费率中。
如果您使用每小时80分的捷径，则涵盖了家具，陈设品以及计算机设备或笔记本电脑的价格折旧。
您可以使用即时资产冲销来抵扣成本低于一定门槛的业务资产的全部成本。
如果您将资产用于个人和商业用途，则可以根据您的使用方式将业务折旧费用与个人费用分开。
2. 甚么是居住费用？
居住费用是您为拥有或租用房屋而支付的费用，例如：
#抵押利息或租金
#市政费
#土地税
#房屋和财产保险。
仅当您为企业预留的房屋区域具有“营业场所”特征时（包括大部分业务是在线进行的），您才可以抵扣房屋的居住费用。显示您所预留的房屋区域是营业地点的特征包括：
#可以清楚地识别为营业场所（例如房屋前部的标牌）
#不适合或适应私人或家庭使用
#专为或几乎专为您的业务使用
#定期用于客户的商务访问
如果您有资格申请居住费用折扣，那么也可以申请运营费用折扣。通常，您会根据您作为营业场所的房屋建筑面积的比例以及该营业天数在该年度所占的比例来计算居住费用。
二、信托和公司
如果您以信托或公司的形式经营家庭式业务，则该业务应与物业的所有者签订一份真实的，按市场价计算的租赁合同（或类似协议）。这将确定企业支付哪些费用并可以要求扣除。如果没有真正的租赁合同，可能会对您和您的企业产生税收影响。请谘询我们以获取更多详细信息。
如果您是该公司的雇员，并且该公司为您在家中经营业务的某些费用付费或偿还了您的费用，则您无法在个人所得税申报表中要求扣除费用。如果您的公司向您支付或偿还了费用，则将需要支付附加福利税（FBT）。
请注意，如果您有权申请居住费用的抵扣，或者您拥有自己的房屋并从企业中获得租金收入，则出售房屋时可能会涉及资本利得税（CGT）。我们建议您谘询专业会计师或我们以了解这种影响和成本。
正如我们在我们之前文章《建立中小型企业的常用知识-业务记录》中提到的那样，您需要保存业务记录以证实您对所有家庭式业务费用的抵扣申请，例如水电费，租赁合同，如何区分您的业务和个人用途的费用。
我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。
声明：本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。
如果您需要任何协助，请与我们的团队联系。
供稿：Chang会计师事务所
电话：0497 131 419/ 0433 539 870
邮箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au
网址：www.changadvisory.com.au
微信：clairechang26/ michellejc
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More