2020年对全球人们而言，都是个多灾多难的一年。COVID-19病毒无情肆虐下，全球两千多万人感染，七十多万人死亡。原本以为澳大利亚是座孤岛，却没曾想病毒还是跨越千山万水，漂洋过海得找上门。

在这场全球性的瘟疫中，从某种程度上讲，澳大利亚房地产市场上的交易量明显减少，很多人认定澳洲房产迎来了寒冬低谷期。近期，更是有很多关注澳洲房产的人们开始焦虑。名下没有物业又想买房的人焦虑：什么时候能抄底，以最低的价格买到最合适的房子；而有房的人也焦虑：现在疫情中房价真的跌了吗？疫情后房市政策会怎样？带着这些疑问，让小编为大家分享一对小夫妻在疫情期间买卖物业的真实故事。

该故事的主人公是对墨尔本夫妻，也是骏业国际的老朋友。近日，他们出售了居住多年的物业，没过多久，二人就在离墨尔本中央商务区较远的郊区签下另一栋理想住宅。但因为疫情原因房价受到波动，两人也跟着非常焦虑。

女主人公Jessie是个北京人儿，大学毕业后就在新加坡工作；男主人公Brian是位电脑软件工程师，且是墨尔本当地人，他当年在新加坡工作时偶遇Jessie……缘分就这么奇妙，二人建立了幸福家庭，随后搬回墨尔本定居。

Jessie现在是位优秀的房产中介，每天穿梭在墨尔本的大街小巷，她还乐此不疲。以她的专业经验，她对当地各个区域的熟悉度已远远超过了Brian。

和很多夫妇一样，在有了孩子后，二人对住房上的要求也越来越高。综合多项考虑，如教育资源、生活环境安宁、空间舒适度以及离长辈们的远近等，二人最终还是决定常年居住在墨尔本的东南区。

作为一个典型的澳洲家庭，Jessie和Brian这对小夫妻精心打理着自己的美好家园，闲暇时在后花园种些喜欢的植物，二人陪伴孩子成长、照顾宠物，小小的院子竟能做那么多美好的事情。可这一切都因为这场瘟疫被打破。

现在全家人转为居家模式，原本的小院子在如今看来是那么的狭小，家里的居住环境也没那么舒适了，但鉴于这种居家状态可能将持续很长时间……于是，二人认定要换大房。但哪那么容易，疫情期间，找房、看房以及贷款等个个都是大问题。然而，二人在综合换房利弊后，还是觉得利大于弊。就这样开启了他们的换房之旅。

怎么选房？

1、价格 & 交割时间

对绝大多数人来说，买房，首当其中最重要的因素就是——价格！Jessie和Brian考虑到只是换房，所以并不想投入更多的钱。因此在搜集房源时，把价格范围调整到自己能接受的区间；另外，考虑到资金问题，两套房子并不是同时交割，在咨询过骏业国际贷款经理后，Jessie一家才决定把卖房交割日期定在买房前。

2、距离&地点

Jessie凭着做中介的多年经验，以现有的房子作为圆心、5/10公里为半径，开启圆形扫房，很快便有相中的物业。虽距离市中心的距离稍远些，但二人都能接受这样的变化；再者，物业所在地距离Brian父母的住所仍很近，而且周围环境也都与之前大同小异。

3、房子占地面积

Jessie一家换房子的初衷就是想增大家里的空间。二人不知疫情封锁何时能结束，一家人蜷缩在狭小的空间里实在是太难受了。

Jessie表示，先前的物业大概600平方米，现在看中的这套房子足足有2千多平方米！ “虽离市区的距离有点远，但这占地面积满足了一家人的需求，附近还有直达市中心的火车。”

“周边的大型连锁超市、购物中心，我们的生活十分便利。”

4、生活方式

本以为疫情关系，购房者可能会减少，但现实恰恰相反。看房当天，Jessie看着前面排队的人们倒吸口气，压力有些大，希望能将喜爱的房子拿下。

疫情下的一场场封锁在很大程度上改变了人们的生活方式，人们不再满足于温馨小屋，反而更需求空间大、环境舒适的物业。或许疫情之后，很多人还是会继续远程办公。

怎么卖房？

在搜索自己喜爱的物业时，Jessie和Brian也把自家房子出售的消息挂在了网上。他们把房子打理的很好，平时也很爱护，刚挂上要出售的消息没多久，就收到很多意向买家的来信。经过几轮的看房、商谈和筛选，最终聚焦两个出了offer的买家。两位买家都是亚裔人士，一对中年夫妇，还有个单身男士。中年夫妇的出价略高于单身男士的。

那如何选择最合适的买家呢？大多数卖家可能都会把卖家出价放在第一位。不过，对于Jessie和Brian来说，价格却不是最主要的。经过一段时间的深思熟虑，Jessie和Brian出于多方面的考虑，决定将心爱物业转手给这位单身男士。

1、无条件合约及有条件合约

这位男士已经提前拿到了贷款的预批，所以他很快便给出了无条件的合约。而中年夫妇还没有准备好银行贷款，所以只能提供有条件合约。在这一点上，单身男士无疑更具优势。

2、相信缘分

单身男士和Jessie一家的邻居是朋友，他更是这位邻居介绍来的。这位男士是个软件工程师，他与Brian太多相似点，最后就变成了 “君子有成人之美” ，让邻居的朋友成为自己心爱物业的新主人似乎是更好的选择。

3、对社区环境的影响

这些年来，Jessie和Brian一家与周围的邻居相处的十分和睦，因此他们希望在自己搬走后，新房东也可以继续与周围的邻居保持很好的关系，整个社区依旧保持原有的宁静及和谐。

房子或许是件交易的物品，但对如今的人们而言，大家却更看重人文关怀、社区情感。能寻觅到合适的买家/卖家，这对双方来说都是最完美的事之一。

结语

2019年澳大利亚房产在居外网用户的询盘排行榜上高居第二，当地舒适的生活环境、优秀的英语教育体系，以及相对较近的距离，都吸引了不少东亚、东南亚的买家前往该国置业、移居和留学。

骏业国际房产专家表示：目前澳大利亚当地疫情已基本得到控制，作为一个移民输入国和热门的海外房产投资目的地，一旦全球主要经济国家之间的旅行限制得到解除，金融市场回归常态，预计澳大利亚房地产市场将快速回暖。如果需要咨询购买房产相关业务，尽请联系骏业房产专家。

供稿：骏业房产专家

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