一份报告称，在当前的租房市场上，即使租金和房价双双下跌使一些房东感到艰难，但是大多数房主仍然比一般工薪阶层赚得多，特别是当他们投资房产的时间超过10年。
一份报告称，在当前的租房市场上，即使租金和房价双双下跌使一些房东感到艰难，但是大多数房主仍然比一般工薪阶层赚得多，特别是当他们投资房产的时间超过10年。
据澳洲金融评论报导，悉尼大学Henry Halloran信托基金研究员Cameron Murray说，自2000年以来，澳大利亚的实际房价飙升了150％，而实际工资增长不到三分之一。 “在截至2019年6月的29个季度中有将近一半的时间，悉尼一套中等价位的出租房收入高于全职工人的工资中位数。”
“因此，在过去的20年中，成为房东是这个国家最简单、最赚钱的工作。尤其是在悉尼和墨尔本。”
CoreLogic数据显示，仅在过去的五年中，澳大利亚的住宅价格平均每年平均上涨3％，房租上涨1.2％，使房东的总回报达到4.2％。相比之下，工资平均每年仅增长2.1％。
悉尼投资者Subodh Shirodkar自2009年以来一直进行房地产投资，已建立了700万澳元的投资组合。他说，作为房东，回报相当不错。“我能够离开我的全职工作，自己创业开办了咨询公司，就是因为我的投资房比我上班赚得多。”
“我们很幸运能在房价开始上涨之前就进入房市，购买了多处房产。”
“即使两年前房价下跌，我们的投资组合仍然能够维持下去，我相信房地产从长期来看非常可靠。”
类似Shirodkar先生这样的投资者人数从1990年代的10％上涨到2017年中期的40%。
Murray博士表示，自从银行监管机构开始收紧投资者贷款以来，导致投资者人数减少，房价在2018年至2019年之间下跌，但当前的低利率将再次助涨房价。他说，“如果银行以2.5％的利率放贷，房东会意识到这是一笔多么好的交易，重新开始投资只是时间问题。”
黄金岁月可能已经过去
但是，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，大流行改变了房地产市场原有的游戏规则。
Oliver博士说：“在过去15年里，移民数量居高不下，住房需求强劲增长而房源长期供应不足，房东获得大笔回报，但今天的市场情况并非如此。”
“如果移民没有大量返回，我们很有可能继续看到租赁市场房源过剩，房价和租金将下降并在很长一段时间内保持疲软。
“政府很难简单地将移民水平恢复到以往水平，因为我们的失业率较高，这意味著长期以来住房需求将大大放缓。”
澳大利亚行业研究分析机构BIS 牛津经济研究院（BIS Oxford Economics)的执行董事Robert Mellor认为，房地产投资的黄金时期可能已经结束。
他说：“我不认为又一个以投资者为主导的房地产热潮即将来临，由于租金下跌以及目前的房价下跌，投资者将在场下再观望一会儿。”
This post was last modified on 2020年8月25日 11:09
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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