出乎所有人意料，CoreLogic7月份的房价数据显示，澳洲公寓价格居然比别墅价格更坚挺。但地产专家表示，这只是投资者暂时按兵不动等待时机。公寓市场、尤其是市中心的高密公寓前景黯淡。
澳洲首府城市CBD的高层公寓如雨后春笋般此起彼伏。图为墨尔本市区Southbank的高密公寓群（陈明/大纪元）
出乎所有人意料，CoreLogic7月份的房价数据显示，澳洲公寓价格居然比别墅价格更坚挺。但地产专家表示，这只是投资者暂时按兵不动等待时机。公寓市场、尤其是市中心的高密公寓前景黯淡。
据澳洲金融评论报导，7月份，澳洲首府城市的别墅价格下跌0.8％，公寓价格下跌0.6％；自3月以来，别墅价格累计下跌2.1％，而同期公寓价格仅下跌1.2％。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，这个结果似乎是与直觉相悖，特别是各首府城市市中心的公寓供应量飙升，而租客需求骤减的时候。 “我有点惊讶，本以为公寓市场会出现更加明显的疲软，因为空置率很高，一些陷入困境的投资者可能抛售物业。”他说。
Lawless表示，政府的收入支持政策和房贷还款延期是支持公寓市场的重要因素，另外低成交量也使公寓保值。CoreLogic的数据显示，7月份澳州各首府城市的别墅销量较3月份增长了16.5％。而同期的公寓的销量下降了0.7％。
墨尔本房地产经纪公司NextRE的经纪人Anthony Cimino表示，一些投资者决定推迟出售，等到一切回归正常且租金开始回升，再将公寓推向市场。 “但是，另一些房东决定出售房屋，因为他们无法负担持有成本。”他说。
布里斯班投资者Lisa Liang就是希望减少损失的业主之一。她最近将布里斯班市中心的三套公寓出售，她担心公寓房价在未来三年内还会进一步下跌。
她说：“目前对公寓的需求非常少，尤其是高层公寓，因为布里斯班的公寓供应太多。”
“我认为公寓没有资本增值的前景。自从六年前我购买公寓以来，现在每套公寓价值缩水高达$100,000元。
“我想把这些公寓卖出去回笼资金购买别墅，但不幸的是，公寓并没有引起太多兴趣，那些询价的人都在寻找便宜货。”
公寓市场前景黯淡
牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）执行主席Robert Mellor说，由于净移民人数减少和家庭扩大化趋势，公寓正进入严重的供过于求的状态。“即使未来几年的移民水平保持在每年100,000人左右，仍然仅是正常需求的一半。”
最新的CoreLogic报告显示，墨尔本Southbank的出租公寓量激增，在截至今年3月15日的28天中，有 568套公寓房挂牌出租；这个数字在8月9日达到1200多套。而在2019年，平均每月上市出租的公寓数量约为450套。
与此同时，空置率一直居高不下，悉尼CBD的公寓空置率为13.2％，而墨尔本CBD公寓空置率为8.8％。
Lawless说：“市中心高层出租公寓的前景可以说是最黯淡的。供应量高，而投资者和租房者的需求低迷。”
“这种情况可能会持续到边境开放和国内租金需求恢复。”
根据维州政府的专家建议，维州的免费护垫和卫生棉条自动售货机并不是向最需要的人提供此类用品的最佳方式。 根据信息自由法向《时代报》公布的文件显示，政府已承诺为卫生棉条自动售货机提供 700 个场所或地点。然而，大部分地点在文件中都被删掉。只有 30 个地点，如 TAFE、图书馆、医院和文化机构没有被删。 家庭、公平与住房部为女性事务局长Natalie Hutchins准备的一份简报显示，该局已聘请伯纳特研究所（Burnet Institute）进行访谈，为自动售货机模式的推广提供信息。 该简报称：“研究的目的是确定重点人群在试图获取护垫和卫生棉条时的需求和获取障碍，以及解决这些障碍的方法。” 伯纳特研究所的研究人员发现，居民对自动售货机的看法是积极的，自动售货机为普通人群提供了方便，这些人是中低收入者，她们在某一天用完月经用品、忘记带月经用品或离发薪日还有一两天时可以使用自动售货机。 研究人员认为，自动售货机对于那些“严重缺乏安全感”的人来说并不那么合适方便，指的是要靠补贴才能生活或无家可归的人。在这种情况下，研究人员建议通过现有的社会服务机构直接发放，甚至用现金返还计划或预付卡，以便在与 Centrelink 或药品福利计划挂钩的商店中使用。… Read More