墨尔本进入四级限制，房市停摆，买卖交易会有更多新变化。（Pexels）
大墨尔本地区最新的四级限制堪称全世界最严格的封锁措施，从周三（8月5日）午夜，房地产销售关闭，从业人士将在未来六周承受前所未有的经济压力。本文将盘点一下墨尔本封锁措施将如何影响房地产行业的各个部门：
房产销售：
据太阳先驱报报导，从8月5日午夜开始，禁止公开的房地产销售活动，包括现场拍卖和私人看房。 允许在线拍卖和在线看房。
房产维修：
在紧急情况下或出于安全原因，允许叫技工上门维修房屋；非紧急情况下禁止进行房屋装修和改善工程；
物业经理：
物业经理继续工作，买房的人可以正常办理过户手续，租客在租约结束后可以搬家。
建筑业
三层以上公寓楼开发商需要将其正常劳动力减少到不超过25％，一般的房屋建造工地最多只能容纳5个人。
房地产业20%就业难保
房地产从业者表示，新的限制措施可能导致维州的房地产业崩溃瓦解，而不仅仅局限大墨尔本地区。Macedon Ranges的资深销售代理John Keating认为，行业中高达20％的人将无法维持原来的工作。就他所在的马其顿山脉（Macedon Ranges）一带，由于限制对市场的不利影响，买家需求失去了至少三分之二。
之前不那么严格的三级限制已经削弱了卖家的信心，Domain数据显示，截止8月2日的一星期内，墨尔本上市的房源数量比前一周下降了46％。
尽管如此，房地产连锁中介Ray White的董事总经理Dan White仍乐观地认为，一旦限制在六周后取消，房地产业进入春季销售旺季，销售活动会迅速反弹。
他表示，在接下来的六周内，会继续与客户互动，在解除限制之后，就能迅速获得回报。他说，“尽管新的锁定措施肯定会对整个行业产生重大影响，但我们希望被压抑的需求能够恢复。”
他希望墨尔本市场能像新西兰一样。新西兰为遏制病毒传播，硬是让房地产市场停摆一个月，销售活动降为零，但解封后迅速回升。
他说：“一旦经济开放，每个人都渴望交易，我们会看到创纪录的交易量。”
This post was last modified on 2020年8月6日 14:24
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