Using theodolite at construction site for land level measurement
现在买地盖出租房很是流行，因为房东可以自己参与设计和安排你喜欢的房屋设施。澳洲的别墅社区都是由土地开发商来发售的，买家从开发商那里购买土地地块，然后土地开发商按照您的土地特色来进行房屋建筑，这个过程叫土地+别墅套餐。
贷款上的操作是先做买地的贷款，然后再做建筑的贷款。大概需要一年到两年的时间竣工，之后可以出租。
今天的问题就是在买地贷款的利息在有收入之前可以用来扣税吗？
01/07/2019年前
如果您是在01/07/2019之前买的土地打算用来盖出租房来，以下项目可以用来扣税；
1.贷款利息
2.市政费用
3.其他费用
可以用来抵扣税的前提条件是您必须真正采取一切可行的办法来争取尽快开始施工，并且一竣工就开始着手进行出租来赚取收入。税局评估的方式是用行业中的一般施工时间来分析您是否在努力达到这些。如果有意外情况发生，不是人为的故意操纵施工进度，您可能仍然可以用以上这些费用扣税。
在此阶段如果您改变了主意，不再想把此房产当作投资房而是自主房，那您必须马上停止这些费用的抵扣。保留这些费用的发票，卖房时可以用来减少资产的收益从而减少资产增值税.
01/07/2019年后
在28/10/2019那一天，政府做出了如下调整，是否可以抵扣这些费用发生了变化，也就是说从01/07/2019开始，这些费用不可以用来抵扣收入税了。无论这块土地是从什么时候购买的。但是您可以保留好资料，在卖房时可以用这些费用来减少房产增值税。
例外的状况是什么情况呢？
如果持有土地的是公司，他们拥有这些土地是用来做生意时，他们不受这些变化影响。
有些时候专业人士的帮助是不可避免的，会帮您轻松搞定让你头痛或者让您可能会损失惨重的的事情。
有疑问及时联系，或电话咨询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。
声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!
供稿：Neena Wang
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This post was last modified on 2020年8月4日 11:15
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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