Jobkeeper支持申请条件放宽（图片来源：Unsplash）
拥有投资房时，您需要：
从一开始就保持记录正确，以便您可以履行纳税义务
弄清楚如何划分收入和支出（如果您与他人共同拥有该物业）
分期支付您的年终税款。
通常，仅当您的名字在产权契据上时，您才声明收入和索赔费用。
您需要保留的租赁记录
记录必须使用英文（或易于翻译成英文），并自您提交纳税申报表之日起保存五年。
您必须保留以下记录：
购买房产的日期和费用，因此您可以在处置房产时计算出任何资本利得或损失
请记住，您签订合同的日期是投资房的的购买日期（而非过户日期）
任何租金和与租金相关的收入，以在您的纳税申报表中报告，这样相应费用您可以要求扣除来减少收入。
记录的费用文件中应该包括：
供应商名称
费用金额
商品或服务的性质
发生费用的日期
文件日期
重大改装和装修-例如，维修或改进，或者您出售部分或全部财产
将维修或改良成本与折旧成本分开，这样您就可以正确计算出扣除额和资本利得或损失
出售或处置财产的成本，因此您可以计算出任何资本利得或损失。
一些可以使您更轻松地完成纳税申报单的记录示例包括：
运输工具和贷款文件
买卖合同
费用收据，例如维修，保养，保险和折旧资产的购买
土地税评估
银行对帐单和信用卡记录
租户租赁
经纪人的租金记录。
出租物业的共同所有权
根据您的身分，会有不同的税收影响：
投资物业的共同所有人
共同拥有一个或多个投资物业的人通常被视为投资者，而不是从事投资房业务。
这意味着必须根据共同所有者对财产的合法权益将租金收入和支出分配给共同所有者。即使共同所有人之间达成协议，也是如此。如果他们以以下方式拥有财产：
联合承租人–他们每个人在房地产中拥有同等权益
租户共有–他们可能在房地产中拥有不平等的权益（例如，一个可能持有20％的权益，而另一个可能持有80％的权益）。
从事租赁房地产业务的合作伙伴
大多数租赁活动是一种投资形式，并不等同于开展业务。但是，如果您与他人合伙经营租赁房地产业务，则必须根据合伙协议对净租金收入或亏损进行分配。如果您没有合伙协议，则应将合伙人之间的净租金收入或亏损平均分配。
有疑问及时联系，或电话咨询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。
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供稿：Neena Wang
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This post was last modified on 2020年8月17日 17:28
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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