联邦政府新公布的HomeBuilder建房/装修补贴计划，希望能促进建筑业的复苏。符合条件的房主如果手头的钱不够，能否为翻新工程申请贷款吗？

据Domain房地产网站报道，HomeBuilder计划是联邦政府大手笔撒钱救经济的方案之一，向年收入不超过$ 125,000的单身和年收入不超过$ 200,000的夫妇装修房屋提供$ 25,000元的现金补助。 重要的是，翻修成本必须在15万至75万澳元之间，房屋的装修前价值必须在150万澳元以下。另外， 这笔钱也不能花在装修游泳池或建祖母公寓上。

银行能为装修提供贷款吗？

贷款公司Pure Finance的董事总经理Brendan Dixon表示，银行和金融机构确实有意愿对大型翻修进行贷款。

但他说，银行希望看到涵盖整个装修项目的建筑合同。 “这使银行有信心装修能以固定的价格和良好的标准完工。他们最怕装修因为缺钱最后烂尾。”

物业投资咨询机构Freedom Property Investors的创始人Scott Kuru表示，人们可以通过对房屋进行再融资获得装修资金。这意味着从房子的增值部分中获取一笔额外贷款，用这笔钱来进行装修。

Kuru说，“这是为装修提供融资的最简单方法，银行很乐于这样做，因为您所借的钱不超过房子的价值。目前利率这么低，因此这也是一种获取资金的廉价方法。与搬到新家相比，翻新可能是一个更好的选择。”

Dixon说，还有另一种方法， “如果这是一项大规模的翻新工程，我们可以利用房产装修完工后的未来价值来获得融资。但这取决于装修的性质和范围。”

合格的HomeBuilder申请人可以借多少钱？

Dixon说，一个年收入20万澳元的家庭可能借入120万澳元。 如果这家已经有100万澳元的房屋贷款，那么他们可以再借20万澳元进行重大翻新。

“如果您想买土地和房屋套餐，可允许的最大建房价值为75万，而您想借入买价的80%，则每年需要赚取10万澳元。

房地产贷款顾问公司（Property Loan Advisor）的首席执行官Felicity Heffernan表示，还有很多人会不幸错过。 “我有一个客户，这对夫妇的合并收入刚刚超过门槛。男性申请人的年收入为$ 151,000，女性申请人的年收入为$ 50,000。他们打算在价值50万的土地上建造一套价值40万澳元的房屋。都是刚刚超标。”

至于补贴能否推动建筑市场的复苏，Heffernan说，比较适合某类装修。有些街区有很多1000平米的大地上，坐落着小小的三居室、一浴室的小屋，这类物业转手后，业主通常会利用这个机会做一次大型扩建装修，将推动建筑业的发展。”

责任编辑：张茹