联邦政府上周四官宣的HomeBuilder补贴方案让全澳的自住房主眼睛一亮,但如何最有效的使用这笔现金补贴、尽可能实现房产净增值,却是广大业主在兴奋之余要仔细策划的事。
联邦政府上周四官宣的HomeBuilder补贴方案让全澳的自住房主眼睛一亮,但如何最有效的使用这笔现金补贴、尽可能实现房产净增值,却是广大业主在兴奋之余要仔细策划的事。
根据HomeBuilder补贴方案,联邦政府向房主提供$2.5万澳元的现金补贴,用于翻新房屋。但要符合领取资格,装修合同的价值必须在15万澳元至75万澳元之间,且房产价值不能超过150万澳元。对领取者的收入限制是单身年收入$125,000澳元、夫妇$200,000澳元以下。
据澳洲金融评论报道,装修网站renovateandrealestate.com.au的装修顾问兼教育家Belinda Smith说,发放补贴改变了人们的思维方式。“COVID-19疫情隔离期间,很多本地建筑商手上原有的项目都喊停了。人们都担心自己的工作安全,在不确定的环境下不愿意花钱装修。”
Smith说,在全国范围内放宽管制措施后,随着补助金的发放,现在的屋主感到更加乐观。
她说:“建筑商很快就会忙起来,这也正是这项计划的目标。”
Smith敦促业主认真考虑花掉补贴的最佳方法,她说:“人们对获得2.5万澳元的礼物感到非常兴奋,但如果把全部资金都花在过度的厨房装修上,可能是灾难性的。”
“即使您很兴奋,仍然要保持稳定心态。让这笔钱实现最大的价值,意味着要进行策划、可行性研究、制定预算。决策中不要感情用事,这样装修出来能获得令人惊叹的效果。”
澳洲金融评论邀请Smith和另外三位行业专家寻求专业建议,如何能最有效地使用这笔钱,实现最好的装修效果。
1. 聘请建筑师
建筑咨询公司Archicentre Australia的总监Peter Georgiev表示,那些原来认为自己请不起建筑师的人,现在可以从2.5万澳元的补贴中拿出一部分请专业的建筑师,制订专业的装修方案。
他将建筑师描绘为“在工程最前沿手持指挥棒的行家”,他说,“如果能够让建筑师以守门员的身份出现,可以清楚地定义装修的范围,阐明装修的质量,你知道该做什么,不该做什么,该使用什么材料等等,这将使整个装修非常有效率,最终实现可观的收益。”
Georgiev说,15万的装修工程花5000元的设计费非常值得,“如果你不具体告诉装修工人怎么做,他们可能也不知道,长期效果可能不会好。”
2. 拆除一面墙
当装修从纯粹的外观设计转变为结构化设计时,成本会迅速上升。如果本来没有预算拆掉墙,增加开放空间,那么政府补助可能会使之成为可能。
地产代理公司Di Jones Mid North Shore的经纪人Ben Coventry表示,房主应尽一切可能使公寓或房屋的空间更开放。
他说:“我们绝对建议厨房连通到客厅,或者至少能够从厨房看到生活空间。”
Coventry说,开放式客厅并一直延伸到户外娱乐区,这种户型仍然吸引着各行各业的买家。
3.建一个新浴室
布里斯班定制翻新建筑公司RedKem Constructions的建筑经理兼总监Jared Kemp说,政府这笔补贴款可以用来支付建第二间浴室。
他说:“我们有客户正在扩建,加盖两间卧室,再多花25,000澳元就可以添一间浴室。”
史密斯对此表示同意,她说增加套房是“高优级别”的资本增值。
4.在厨房大变魔术
翻新者很少后悔对厨房大修。Coventry说,那些希望在卖房前升级物业的业主,几乎都能从厨房装修中获得回报。
他说:“对于公寓来说尤其如此。买房者通常愿意做一些小事情,例如刷油漆或铺地毯,但他们不想在厨房大动。”
5.升级灯具和饰面
那些在预算中已经包含了大项目的装修者,可以考虑用这2.5万升级厨房和浴室的装饰台面。
Kemp说,2.5万澳元进行全套厨房装修不够,但可以对厨房配件进行升级,例如提升厨房用具,台面,瓷砖和水龙头等级,安装滑动式抽屉和橱柜等。这些产品都将改善居住环境和整体美感。
6.细木工的喜悦
Coventry说,当大多数人需要更多的空间来存储杂物时,扩大厨房和卧室的存储空间无疑是一件值得做的事。
他说:“橱柜在厨房中尤为重要,但您也可以考虑打造一个新衣橱以增加存储空间。” “我们与许多大房换小房的人打交道,发现他们对这点很感兴趣。”
定制橱柜通常对于普通的翻新者来说遥不可及,但是Kemp说,在政府的资助下,定制细木工活将是大型翻新项目不错的加分项。
责任编辑:张茹
This post was last modified on 2020年6月10日 12:40
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