一直以来，居住在国外的澳大利亚人一直无需缴纳资本利得税(CGT)，但在去年12月，联邦政府改革了相关政策。这意味着成千上万的居住在海外的业主可能要缴纳巨额税款，除非他们在6月30日前卖掉自己的房子。
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几十年来，居住在国外的澳大利亚人一直无需缴纳资本利得税(CGT)，但在去年12月，联邦政府改革了相关政策。这意味着成千上万的居住在海外的业主可能要缴纳巨额税款，除非他们在6月30日前卖掉自己的房子。
1、资本利得税(CGT)
海外的业主如果是在2017年5月9日之前买的房，只要在2020年6月30日或之前出售，就可以申请CGT税务豁免。
如果他们在6月30日前没有把房子卖出去，那么税单将从他们买房的时候算起，而不是从他们搬到海外的时候算起，这意味着许多人可能会面临巨额税单。
疫情当前，数千万名旅居业主担心自己可能会被征收巨额资本利得税，3月中旬澳洲政府公布的社会距离规定，禁止人们进行公开的房屋检查和现场拍卖。这样给目前想要卖掉房子的业主增加了难度。
数周来，税务专家们一直在呼吁政府延长6月30日的最后期限。但助理财长迈克尔•苏克尔 (Michael Sukkar) 表示，这是不可能的。 “这项措施并没有强迫居住在海外的人出售他们在澳大利亚的房产，它只适用于自愿选择出售澳大利亚房产的外国税务居民。”
2、澳洲 “税务居民” 将被重新定义， “非税务居民” 将被课税
现在很多人因疫情缘故都留在澳洲并未返回国内。那么如果您今年在澳洲呆超过183天，会不会变成澳洲税务居民了？我们从税法法理角度一步步来研讨。
183天这个概念来自于澳洲1936年税法第6-1条，该法律的原文 (section 6-1 of the Income Tax Assessment Act 1936) 简单来说，183天测试针对的是一个自然人是否实际在澳洲， 连续或者非连续，在一个财务年度里居住超过183天。
税务局认为这个自然人的主要居所不在澳大利亚， 而且他不希望成为澳洲居民。
ATO：“如果你从澳洲获得任何可评估的收入，你可能需要提交澳洲的纳税申报单，”ATO的更新网站指南说，这包括在澳洲应评税的工资或工资收入。
“所有来自外国的收入也将被评估，除非你是澳洲临时居民。”
ATO的网站还指出，由于疫情原因，在澳大利亚的外国居民可能需要改变税务居住地。
“如果你因为疫情而在澳洲临时居住几周或几个月，那么只要你通常长期居住在海外，并打算在有能力的情况下尽快返回自己的国家，你就不会变成澳洲的税务居民。” ATO表示。
“然而，如果你在澳洲停留了很长一段时间，(而且)在有能力的情况下，不打算返回你的居住国，那么税务居住权问题可能会更加复杂。”
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