悉尼晨锋报报导，经济学家认为，随著澳储行（RBA）将可能利率下调至更低水平以压低失业率和提振工资增长，悉尼和墨尔本的房价可能将继续增长。

在2019年的头几个月大幅下跌之后，受益于联邦选举结果和官方大幅降息，房价在下半年将大幅上涨。一个由顶级经济学家组成的21人小组成员几乎都认为，今年官方利率会下降，这会推动悉尼和墨尔本房价上涨13%左右。墨尔本的独立屋中值可能超过80万澳元，而悉尼的独立屋中值有望突破100万澳元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，到2020年，悉尼和墨尔本的房价将分别增长12%和13%。他认为，RBA将在年中将官方利率降至0.25%。

Oliver 表示，“原因很简单：目前，RBA正寻求将失业率降至4.5%，并在推高通胀的同时推高工资增长。RBA距离实现充分就业和通胀目标还有很长一段路要走，森林大火对经济增长构成了重大的短期威胁，而如果武汉冠状病毒对入境游客造成重大影响，这种威胁可能会加剧。RBA可能会再次下调增长预测，使其离目标更近一步。”

图：Adobe Stock

“目前没有重大的财政刺激措施，给RBA带来了压力，这很可能导致现金利率降至0.25%。”

澳大利亚退休金行业（Industry Superannuation Australia）经济学家Stephen Anthony认为，全年的房价涨幅将是温和的，他对悉尼和墨尔本的房价增长预测分别为4%和2%。

小组团队中只有一名成员、墨尔本大学的Neville Norman认为，今年悉尼和墨尔本的房价都将下跌。他预计悉尼和墨尔本的房价将下跌5%。

西太银行首席经济学家Bill Evans也认为房地产市场涨幅不会很大，但他同意澳联储会在6月之前下调一次利率， “我们预计，在降息、经济增长势头和信贷环境放松的推动下，房价上涨将持续到2020年。然而，2020年的增长速度将低于2019年下半年，因为负担性恶化、投资者谨慎行事加上高楼供应过多给市场带来了压力。”

来源：秦凤