据时代报报道，2020年头几周，澳大利亚门店关闭和零售商倒闭数量的异常高涨，引发了对大房东影响的担忧，一位专家警告说，零售商大量倒闭可能对当地零售市场产生影响。

新年以来，由于在持续艰难的贸易环境下，众多知名商人举起了白旗，在全澳各地公有169个零售点关闭。其中包括女装连锁店Bardot（58家商店），科学零售商Curious Planet（63家商店），折扣百货商店Harris Scarfe（21家商店），游戏销售商EB Games（19家商店）和音频零售商Bose（大约8家商店）。

时装零售商真维斯（Jeanswest）也宣布了管理令程序，其146家门店中的许多门店都可能关闭。

圣诞节后进入管理令程序是一种常见的现象，因为公司经常在圣诞节期间的关键时机进行营业，以防止可能的倒闭。

但是，昆士兰科技大学的零售专家兼教授Gary Mortimer表示，他从未见过年初这么多商店关闭和宣布倒闭，因此怀疑圣诞节期间的销售并没有给零售商们带来期望的利润。

11月份的销售数据显示，零售贸易意外增长0.9％，反映出黑色星期五周末比以往任何时候都要强劲。但分析师担心，周末销售的成功吸引了在圣诞节和节礼日消费的消费者，12月的贸易可能会低迷。

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析师在给客户的一份报告中指出，倒闭和商店倒闭是“零售业的坏兆头”，呼应了Mortimer的评论，即今年的情况比正常情况更糟。

分析师Lauren Berry说许多零售商在年初倒闭在某种程度上是正常的，但是2020年的情况更为糟糕。她认为森林大火危机是艰难现状的潜在催化剂。

“看到许多零售商在年初倒闭在某种程度上是正常的，但是，2020年是非常糟糕的一年。”

Berry女士评估了真维斯倒闭的潜在后果，说主要的上市房地产投资信托公司（如Vicinity，Scentre和Stockland）受零售商的影响最大，因此，其进入管理令程序和关闭门店的风险最大。

她说：“零售商进入管理程序后，即使商店保持营业，管理员通常也会与房东重新协商租约，要求下调租金以确保生存能力。”

摩根士丹利表示，由于商店关闭和销售数据疲软，房东的整体前景存在“持续的下行风险”。

但是，Gary Mortimer博士说，关闭商店的后果可能比远超于对主要房东的影响，购物中心的较小租户可能受到多米诺骨牌效应的打击。

他说：“购物中心将采取短期修复措施，急于填补另一家零售商以补充空白，如另一家按摩诊所或美甲沙龙，而顾不上考虑该中心的整体零售报价。”

Mortimer博士还警告说，由于房东希望补贴空地的成本，在一个中心关闭许多商店可能会增加该地点现有租户的租金。

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责任编辑：黎辰