Domain最新租赁报告分析，墨尔本的租房市场变得对租户更为有利，去年（2019年）第四季度的独立屋和公寓租金均保持稳定，其中独立屋的租金中位数保持在430澳元，公寓租金也稳定在每周420澳元。
该报告中指出， 2019年墨尔本整体房屋租金水平平均每周下跌10澳元，跌幅为2.3%。
有专家表示，近年来，大量新建的公寓和独立屋住宅使得墨尔本部分郊区的房租保持不变，甚至有所下降，变得可负担性更强。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，市场已变得“更有利于租户”。
独立屋租金情况
从墨尔本独立屋租金中位价水平（如图1）来看，墨尔本东南区的租金维持在每周400澳元的水平；墨尔本西区，如威勒比（Werribee）、巴克斯马什(Bacchus Marsh)等地的租金也没有发生变动，维持在每周390澳元。但地产公司霍奇斯（Hodges）在威勒比地区的主管梅勒妮•西蒙兹 (Melanie Simmonds) 表示，西部边远地区的房地产业现正蓬勃发展，房东们纷纷降低租金，以吸引更加优质的租户前来。
相比之下，墨尔本东部远郊地区，房屋租金涨幅较大，与去年相比，平均上涨3.5%，至每周445澳元；与此同时，墨尔本港(Port Melbourne)、圣基尔达(St Kilda)和阿尔伯特公园(Albert Park)等地区的房屋租金年增幅上涨3.3%，至每周630澳元；东北地区和西北地区的房租中位数年涨幅相同，均为2.5%，租金中位数为每周410澳元。
威尔特希尔表明，墨尔本的空置率略高：去年12月的空置率为2.4%，而2018年12月的空置率仅为2.2%，这也意味着帮助缓解了部分的租房压力。“持续的建筑热潮有助于保持墨尔本当地的租金相对稳定，并为租户提供了更多选择。”
公寓、单元楼等租金情况
此外，有相关消息表明：去年年底，大量的房屋交易似乎压低了墨尔本的整体租金中位数水平。独立屋的整体租金下降，但去年公寓租金同比上涨2.4%，停留在去年年中的峰值水平。
该报告中指出，墨尔本东区的基尤区（Kew ）和坎伯韦尔区（Camberwell）等地的公寓租金于去年最后一个季度开始出现下跌，但这些地区的整体房价还是居高不下。与在墨尔本其他房价昂贵的郊区一样，可供出租的房屋数量不足也进一步推高了租金。
在Albert Park的地产代理机构Hocking Stuart的业务发展经理斯蒂芬（Stefan Joannides）表示，很多搬进这里的租户都是年轻的家庭，他们竞相进入出租房的市场，为了让孩子能在一个较好的学校读书学习，有的家庭甚至愿意支付更高的租金。他表示，“我们不鼓励人们这么做，但是阻挡不了这样的趋势，还有的家庭正在争夺租金低于1000澳元，且有三至四个卧室的屋子。”令他奇怪的是，最后只有很少一部分的人们会选择支付每周1000澳元以上的公寓单元楼等，更多的人则愿意用这笔钱来偿还抵押贷款。
大卫·斯帕克利斯（David Parlalis）表示，他与妻子和儿子在墨尔本港（Port Melbourne）租房居住长达十年之久，虽然租金一直在上涨，但是到目前为止，还是在他们愿意支付且可负担的范围之内。“我们在结婚前已讨论过在墨尔本的远郊买一套独立屋，但慢慢来看，一家人已经习惯这里的生活，与附近的人们成了很好的朋友，社区的氛围也是非常融洽，如今已经完全融入进集体中”，大卫说：“虽已讨论过未来要做什么，但这里实在是太适合我们的生活方式了，不想放弃。”
责任编辑：可妮
This post was last modified on 2020年1月17日 15:51
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More