APARTMENTS 图片来源：Piqsels
房地产投资商和开发商多米尼克·格鲁比萨（Dominique Grubisa）向人们揭示如何积累财富并在商业和地产领域取得成功，她表示，很多人们不知道如何保护自己的财富，投资的要点在于合适的地点选择合适的房产。
她称，期房虽最适合海外投资者，但通常也是海外投资人士和时间有限的长期投资者们的唯一选择。
在光线靓丽的宣传册子下，要怎么能确保购买到最适合自己生活方式的高品质公寓呢？
下面是期房购买指南：
谁是开发商和建筑商？
“研究开发商和建筑商的业绩记录至关重要，如果可能的话，还要对他们过去的项目进行实地检查，以了解预期的建筑质量，” PCL律师事务所的萨比娜•梅赫拉 (Sabina Mehra) 表示， “我们总是建议客户去尽职调查开发商和建筑商是否有丰富的经验，确保开发商财力雄厚，监督建筑商使用正确的材料。”
商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE Group）主管科林•格里芬(Colin Griffin)表示支持买家寻找在该行业拥有良好声誉和建筑背景的公司。
你未来的邻居是谁？
Domain网站报导，房地产最古老的格言：位置，位置，位置。在理想情况下，一个开发的地块应该靠近公共交通、超市便利店以及良好的学校集群区。
但随着许多开发项目被归为多功能开发区，比如，二楼以上才开始属于住宅区域，楼下是将要吸引一些优质咖啡馆和餐厅运营商的零售空间。格里芬表示，虽然在购买期房的时候，很多零售租约的合同可能没有最终敲定，但客户可以询问开发商对商业和零售空间的意向，看看是否符合自己的生活方式偏好。
样本房与成品的差距
梅赫拉表明，客户需确保自己清楚地知道最后的成品是什么样的，可以要求开发商将实际的成品陈列；与此同时，买家应该要求成品的相关细节并询问品牌，如果可能的话，也可以询问下该品牌的产品系列。
通常样本房会牵动买家的心，因涉及到的时尚又高质量的道具都极具大众吸引力，买家须时刻擦亮眼睛。
理解“日落”条款
“日落” 条款 （sunset clause）是指购房合同中对开发商所承诺的最晚交房日期。买房代理、澳大利亚房地产公司总经理麦凯 (Karin Mackay) 表示，购房者必须理解期房合同中的日落条款。 “这时需要请律师帮忙看一下合同，是否写明若开发商没有按规定时间交房，需要退还首付等相关内容。”
物业管理费由谁来收？
麦凯表示，很多开发商都有创建自己的物业管理团队，但在12个月至18个月的时间，他们可以将其出售给另一家物业管理公司，这时居民们的物业管理费用需要被提高或相应调整。
客户可以根据自己的实际情况询问后作出适合自己的决定。
责任编辑：可妮
This post was last modified on 2019年12月20日 14:13
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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