低利率环境下自住房业主如何应对？

Domain网站报导，10月，澳联储（RBA）决定将现金利率维持在0.75%的历史最低水平。低利率环境对房东们来说无疑是个好消息，现大多数借款人的每月还款额度都在减少。

低利率对购房者意味着什么?
尽管银行尚未完全传达降息信息，但月供的减少确实可以起到缓解家庭预算的作用，现在有证据表明，以家庭为单位来看，人们有更多的流动资金用于储蓄或投资。
Domain分析师Eliza Owen称，尽管购房者面临不断上涨的房价，但有房人士可以去银行做房产评估，如果房价上升，他们就可以用较低的利率进行再融资。

再融资是利用利率低的这个环境最有效的方法。融资取出来的钱可用于买车或购买其他需要贷款的大件物品。金融服务公司Canstar首席执行官Steve Mickenbecker表示，大多数房主并没有因为自己的还款额度太高而去咨询其他相关贷款机构，现实情况是，大多数在市场上待了几年的借款者们，仍没有意识去努力尝试能否获得最低的利率，他们的利率维持在4%左右，实际上我们列出了市场上有400多笔利率低于3%的贷款。

据Canstar的分析，如果借款人以3.88%的利率借款40万澳元，在三年后转用利率为2.86%的贷款产品，则在贷款期限内可以节省93,794澳元的利息；而如果在利率下降的同时，借款人仍坚持原有的还款额，则可提前四年零两个月还清贷款。
Canstar还指出，市面上目前最低浮动利率为2.69%。

房主如何争取低利率？
为争取较低利率，房主们可以与银行或贷款机构协商，如表示自己刚入市，有能力偿还贷款；目前自​​己的资产净值合理，信用记录完备且良好等。
Mickenbecker指出，银行确实在争取这样一批客户，那些在对冲帐户上有剩余现金的客户们不难发现，低利率是他们争取效益的理想机会，总而言之，环境是有利的。

低利率的状态持续多久？
Owen认为：「降息的概念是通过降低货币价格来激励人们贷款和购物，因此，只要降息就表明经济状况并不好。」澳大利亚央行11月会议称，最合适的现阶段做法是先维持利率不变，2019年的上半年经济略微回升，预计在2020年经济增长将逐渐升至2.75%，2021年将为3%左右。目前家庭消费仍是国内经济不确定的一大因素之一。

会议上还表明，预计通胀将逐渐缓慢回升，到2020年、2021年或接近2%；失业率一直持续在5.25%左右，预计未来将逐渐下降；薪资水平的增长依旧迟缓，预计在一段时间内仍将维持现状。

来源：秦风
（图：purelyfinance）