澳洲金融评论报导，根据仲量联行（JLL）的2019年第三季度公寓市场报告（3Q 2019 Apartment Market Reports），目前澳市场上在售的新公寓数量大幅下降，约未来18个月，现有存货将被消化，同时市场上的新公寓供应不足，全国将面临公寓供应短缺的问题。
数据显示，目前全澳正在销售的新公寓总数已从2017年第三季度全国34,488套的峰值下降了72%至9,565套。而在过去12个月，在售新公寓数量减少了近一半。
JLL澳大利亚住宅研究主管 Leigh Warner 表示，由于每个城市建设周期有所不同，因此产生供应短缺的时间也会不同。但预计到2021年中，所有主要市场会达到，或非常接近供应不足的水平 。
「对于开放商来说，短期内经营状况依然艰苦，部分原因是每个市场仍有剩余库存需要消化。这对于希望快速出售楼花的开发商来说，竞争将非常激烈。」
9月份的数据显示，尽管澳住宅价格正在回升，墨尔本10月份的住宅价格上涨2.3%，涨幅创下10年新高，而悉尼房价上涨1.7%，但二手住宅的复苏未能带动市场对楼花的需求。 Warner表示:：「需求可能会在未来几个季度趋于平稳。投资者需求的复苏可能会比自住买家疲弱。」
虽然新公寓的拟建数量继续下降，但最新官方数据显示，9月份新审批的公寓和联排别墅数量增加了16%，代表未来住宅建造会有所上升。
澳东海岸三大城市中，JLL认为布里斯本可能是第一个经历公寓供应不足的东部沿海城市，其销售的公寓数量减少情况也最严重，较2017年9季度的峰值下降了87%。 Warner 说: 「布里斯本的供应早在2016年就见顶，更早开始吸收剩余的供应。2020年和2021年的建筑量将特别低。租赁市场已明显日益紧张，再度出现租金上行压力。」
而墨尔本放缓的程度最温和，但其销售的公寓数量较2017年的峰值18,089套下降了三分之二至6,086套。
Warner称:「墨尔本强劲的人口增长将有助于促进供应的消耗，但住宅建造一直极度集中在CBD及其周边地区，一些最近或即将完成的大型项目仍然有大量的存货需要首先吸收。」
悉尼的公寓市场可能需要最长的时间才能达到供应不足的状态，因为悉尼的住房建造周期是最后达到顶峰的。 JLL的数据显示，悉尼正在销售的公寓数量已降至2017年12月季度顶峰时的80%。
文：秦风
（图：RealEstate）
This post was last modified on 2019年11月28日 18:45
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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