房产无法交割，银行收回贷款 —解析个人破产

由于房产价格一路下降，房产的价格已经低于银行按揭时的价格，导致银行终止贷款合同使很多人陷入了资不抵债的囧境。由于不能按时交割，这部分购房者不但失去了定金而且也变成了债务人。当债务人被债权人追的走投无路，夜不能寐的时候，通过申请个人破产可以使债务人从债务中解脱出来，重新开始新的生活。

什么是个人破产
在澳洲破产（Bankruptcy）是指，当您个人无法支付到期的债务时，宣布的一种法律程序。一旦您宣布破产，这就意味着您将放弃您所有的财务及资产的控制权，而把此权给了受托人（Trustee）以换取债权人免除对您采取的法律诉讼的保护。

破产的相关步骤
虽然申请破产可以免除您的债务，但我们仍然建议您在正式做出申请破产的决定前仔细的权衡利弊，并且听取破产专家的建议。申请破产的主要步骤如下：
对摆在您面前的所有选择进行评估，只有在认为申请破产是唯一的最佳选择时进行破产申请；
您是否具备申请破产的资格。比如：您是否在申请破产是人在澳洲并且处于资不抵债的困境；
听取破产专家的建议。积极配合破产专家准备相关的文件及信息。
最后填写破产申请表格。由于表格及其他所需要的文件比较复杂，我们建议听取专家的建议。

在澳洲如何申请个人破产
申请破产一般包括对个人的资产进行评估，您处于资不抵债的境地，申请时人必须在澳洲。由于在澳洲申请破产是比较复杂的法律程序，您需要委托有经验的律师来代理您的事宜，为您提供有关破产的法律建议，避免不必要的损失。

破产后的后果是什么
一旦您宣布破产，债权人将停止向您追债，包括：您个人所欠的，与朋友和家人借的债务以及您的收入和银行账号里的钱。银行也无法再向您追缴欠款。但有些债务在您破产期间，您有义务继续付清，比如：法庭的罚款，交通事故的赔偿，水电费以及教育贷款等。
同时，受托人也可以变卖您的资产，调查您的资产转移情况等。您的名字将会在信用报告上保存5年，申请信用卡或贷款时会受到限制。

破产后我是否能保住我的房产
一般情况下您是可以保住您的自住房。但是有些情况下您的房产可能会被强制拍卖用来抵债。但您可以保留一般家居用品，和用来赚取收入的部分工具及车辆等。

我是否可以在申请破产前将房产及其他资产转移给我的妻子或家人
受托人可以对您的资产进行调查包括房产及其他资产。一旦发现您有为躲避债权人而转移资产的现象，受托人有权将此项资产转移视为无效。同时，按照破产法案的规定, 在申请破产前转移或处理掉资产是违法行为。当然，具体情况具体分析，请联系我们破产专家。

破产是否会影响我的就业、经商
破产一般不会影响您的就业，但它有可能会对您的收入和就业造成一定的影响。如：某些职业及牌照签发机构会对您将要从事的职业或生意进行限制；你不能再成为一家公司的董事长或某些公务员职位，如议员等。
如果您是一位自雇人士，您可以继续从事您的小生意但您使用的公司名中必须含有您的姓名。在破产结束后，我们会帮助您重组您的生意，使之重新回到有限公司的行列。

破产是否会影响到我的婚姻及家人
统计表明陷入财务困境是导致离婚的主要诱因之一，同理，离婚也成为申请破产的主要原因之一。虽然离婚与破产是两种截然不同的法律程序，但对双方情绪上的影响是一致的。如果夫妻双方已决定离婚并且申请破产，那么是先离婚还是先申请破产？
虽然没有一个标准的答案，但我们建议双方听取各自律师的建议。有时，在离婚前申请破产会比之后申请有利，它可以明显的减少夫妻双方共同承担的债务。

破产后我可以出国吗
一般来说，宣布破产后，如果您要出境，您必须得到受托人的批准。如果您在没有得到书面批准的情况下擅自离境将被视为违法行为。
大德律师帮助了很多陷入财务困境的债务人，为他们制订了相应的财务安排，包括申请个人破产，使他们走出了困境，从新开始了无债一身轻的新生活。要想了解更多的有关个人破产的法律建议，及评估您是否符合申请个人破产的条件，请尽快联系破产专家：
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供稿：大德律师事务所
作者：查尔斯．朱律师

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